[摘要] ２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
国家调控的深入，去年深圳房地产价格逐渐回归理性。是去年下半年，市场的持续低迷以及受全年销售任务的压力，楼盘打折活动已经越来越普遍，这导致了深圳住宅市场成交均价的持续下跌，存量高位运行，消化周期也相应增长。在经过２０１０、２０１１年市场萧条之后，不少房企面临着资金方面的诸多压力，快速回笼资金成为房企的首要战略，而低价入市是快速回笼资金有效的手段。２０１２年，在金融政策上，央行表示要支持首套房贷需求。国家统计局的数据亦显示，１月份７０个大中城市的房价环比无一上涨。
国家调控的政策基调依然是“遏制房价过快上涨，促进房价合理回归”。可以预见中国楼市既不会硬着陆，也不大可能有报复性的反弹，软着陆几乎是必然结果。如今，“三限”之下，市场又突然流入４０００亿真金白银，或将打破深度疲惫的楼市僵局。但也不可否认，深圳人口密集，潜在购买力较大，刚需一族的能量还很强，而深圳全市的住房供应量虽达到高点，供不应求的现状却还会持续，这就阻碍了深圳房价的大幅度下跌。我认为２０１２年是充满机遇的一年，今年深圳房价将继续保持回落趋势。
购房时机没有点，只有适当点
合富辉煌深惠区域董事总经理李举明
购房信号
春节之后，楼市成交往往会出现一个小阳春。２０１２年春初，从我司代理盘源来看，上门客户量与成交量都有较大幅度的上升，但我认为并不意味着楼市就此完全复苏，从近期“短命扶持政策”来看，对楼市调控政策的决心并未改变，只是对刚需在银策上进行微调，目前成交量上升只是对２０１１年补缺性刚需成交，暂未形成大规模的反攻气候。
个人心水
对于改善性需求，消费者往往具有一定的居住经验，是现今环境污染、食品不安全等困扰着城市精英，健康往往成为居住与生活中重要关注因素。对于改善性居住，可参考类似于万科公园里或璞悦山等楼盘，无论是社区内与外，具有丰富的自然资源，交通便捷，产品从１６０－２３０平方米，生活尺度恰当，而且物业服务市场口啤较好，是值得换房客户关注的好选择。
任何一位专业人士，都无法预测准确楼市是否为点，但对于消费者，建议有如下几个关键作为参考购房时机：１．市场供应的产品是否是你喜欢或需求的，往往好的产品与购买时机同时存在，但稍纵即逝。２．区域供应该与需求是否平衡来决定未来是否仍有上升的空间。从目前各上市房企等公布的信息来看，对２０１２年开工量与销售目标都不同程度的下调或微升，意味着未来一至二年之内，供应量还将进一步减少，供需矛盾还将突出。３．价格是否在你承受的范围之内。经济实力不同所对应的产品需求不一样，价格是多种因素并存后的结果体现。
未来供应的格局主要集中在旧城改造项目、新主城区热点和郊远新区项目。龙华、坂田、布吉、宝安等将是楼市发力点，也是目前置业前景较好的区域与时机。同时，发展商借旧改机会提升土地储备，不失为一个较好时机。
购房要考虑物业真正的价值点
深圳市协兴房地产顾问有限公司董事长刘中华
购房信号
近期房地产市场的成交数据看，似乎有所回暖，但这些只是假象。深圳常住人口有２０００万，无论是置业者，还是改善型置业者，都是刚需的一部分，数量庞大，并且长期存在。目前显现出来的刚需放量，主要原因是部分楼盘打折优惠出售，以低价来吸引置业者进场。从市国土委的成交数据看，少数几个楼盘的成交量占整体成交量的７０％到８０％，所以并不能说明楼市真正回暖了。对于刚需来说，趁着楼盘打折的时机入市，是不错的选择。
个人心水
置业者选择购房区域时，可以关注宝安、龙华、龙岗城等，居住或长线均可。选择物业类型时，不要仅以价格作为标杆，而是要综合考查物业的真正价值。一般来说，龙华住宅单价在１５０００－１６０００元，视为合理，此区域的众多利好会在未来进一步体现，价格仍有上扬空间。龙岗城房价在１１０００－１３０００元，“关内”房价在２５０００元／平方米以内，是值得出手的。
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