[摘要] 业内人士认为，个贷收紧，开发贷必然同样紧缩,今年全国楼市将在振荡中降温，即便是一线城市,房价也不可能继续大涨。经纬行研究总监朱欣苑分析，由于资金成本的上升，房地产项目开发利润率的下降已是必然，一线城市未来也会有房价调整压力。
业内预测
一线城市郊区局部或被波及
按过往经验，在“流动性”趋紧的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率会导致购房需求下降，房价终走上下跌的轨道。近期，从浙江刮起的楼市“旋风”让的房地产市场感觉到了一丝寒意。此次从杭州开始，是否预示着二线甚至一线楼市也将被撼动？
郊区局部或开始以价换量
“中国的经济不可能在短期内改变占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产对经济的影响。城镇居民也不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”华远集团董事长任志强昨日在其实名微博上如是说。
广州正金分析师伍锡军昨日接受记者采访时表示，事实上，银行目前对楼市的风险确实有所警惕，尤其是三四线城市，但一线城市的房价则难撼，一方面是刚需因素，另一方面也和国家发展城镇化有关，“如果一线楼价降，很多人都不愿回二线三线城市了。”
方圆地产分析师邓浩志则坦言，“其实广州也有一些的苗头了，但幅度和面没有那么大。”他认为，一季度末与二季度初，在广州郊区供应量较大的地方会出现规模稍大的以价换量的现象。“比如番禺、花都以及萝岗的一些类产品。”他猜测，按照前两次楼市走弱的经验，只要开发商开始以价换量，两个季度之后，楼市将量稳。
对供应量相对也较大的南沙区，邓浩志表示，南沙自贸区概念是一个潜在的利好。“不知道会在何时抛出，但只要抛出，将会中和目前楼市的利空。”
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