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多地调整学位房政策,学区房将走向何方?!

地产凝眸 2018-05-03 18:55:41

最近,一则《黑心颐安麓园,无学可上,还我血汗钱!!》的爆料帖在深圳新闻网、深圳房信网和众多微信群引发热烈讨论,很多网友感叹:学区房怎么就这么难!与此同时,《第一现场》报道,《龙华夫妻崩溃!买了“学位房”孩子却上不了学》,对于望子成龙的中国父母而言,孟母三迁的经典深入人心,不少家长重金购买学位房尤其是名校学位房的新闻屡见不鲜,更因此传出天价过道学位房的奇闻。

如今,终于迎来好消息!在首都北京,首先对实施十多年的单校划片进行改革,多区实行多校划片政策,未来,北京学位房政策将全部扩大到多校划片,专家预测,未来,北京再无学位房!

先看看调整后学位房政策表述,根据东城区的相关政策规定,入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。

同时,4月28日发布的海淀区2018义务教育入学政策显示,海淀区将稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

这意味着,对应顶级名校上学资格的学位房,未来将不会如同目前这样火爆,价格会有所下调,毕竟以后购买此类学位房并不能100%保证进入该学校;单价46万的“天价过道房”将一去不复返,而以往对应学校稍差一点的小区,未来的业主子女则有更多机会就读名校,价格相应会稳中有升。

作为资深地产评论人,地产凝眸认为,政府将在公共服务均等化、实施教育综合配套改革方面会陆续出台新措施,这也是坚持教育公平正义的体现。

对于深圳是否跟进的疑问,作为长期关注学区房市场的资深地产评论人,地产凝眸认为从深化教育改革、确保教育公平来看,未来深圳大概率会跟随,具体时间需要3年内。实际上,早在4月中旬,在《重大变化!深圳中考改革方案出台,学位房还值得买吗?》文章中明确指出,中考改革方案的出台,“将在相当程度上改变名校学位房尤其是“四大”名校学位房价值对比”。

另外地产凝眸提醒网友注意,深圳南山区今年新推出“商务公寓作为唯一住房,可以家庭名下按特殊类房产进行申请”的新政策;罗湖区2018 新出台规定,商务公寓业主家长若能提供住房产权证明和在本市没有其他住宅类房产的无房证明,以及与房屋地址相符的《内地居民采集表》,按特殊房产处理,可以申请学位,但不予积分。福田区,早在2017年即规定:在学校报名地段有商务公寓也可申请学位。在《福田区义务教育阶段积分入学办法》中,商务公寓作为特殊房产之一,按儿童是否入户该房产,基础分值分别为70、65分。值得注意的是,在学校报名地段有商务公寓申请学位虽然比在该地段住宅房申请的基础分低,但与在该地段租房相比所得基础分高。

地产凝眸预判,未来随着教育公平的推进,教育改革的深化,深圳还会有更多区域推出作为唯一住房的商住公寓可以申请学位房的政策,而且目前的单校划片是否如同北京变换成多校划片,尚不得而知。但从教育改革大趋势看,学位房政策未来一定会有所调整。因此,投资学位房的客户必须紧跟国家深化教育体制改革大势,重点布局二三线名校学位房,一则规避顶级学位房招生改革带来价格下调的风险,二则二三线名校未来上涨幅度大概率超过顶级名校学位房。

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