“认房不认贷”即将落地，哪些楼盘最受益？

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这是2016-2017年各地重新执行“认房又认贷”政策后，六年来首次全面放宽首套商贷“认房不认贷”政策，此前郑州已提前放宽，但大部分一二线城市仍在执行“认房又认贷”。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

地产凝眸提醒，要注意这句话“此项政策作为政策工具，纳入’一城一策’工具箱，供城市自主选用。”

这意味着“认房又认贷”政策到底是否推出，还要看深圳最终决定。

我们预判，“认房不认贷”效果虽有，但已经很难全面大幅度提升购房者信心。这不仅因为当前房价回落过程中购房预期较低，更在于城镇化步伐降速导致地产刚需增长放缓。

另一方面，多家媒体联系了深圳多家银行，对方在电话中向记者表示，暂时还没有执行“认房不认贷”的政策，具体是否执行需要等监管部门发文确定。

从市场方面的消息来看，目前四大行均已否认落地“认房不认贷”，表示深圳暂执行的仍是原有政策。

但是，我们预判，“认房不认贷”乃大势所趋，执行可能性极高。那么，未来“认房不认贷”落地后，利好哪些人群、哪些楼盘呢？

地产凝眸认为，认为利好两类购房群体：一类是本地有一套贷款住房准备卖出房子换房的；一类是在外地有过房贷记录，但本地无房的购房群体。

政策执行后这两类群体再次购买房屋将按照首套房的房贷利率进行计算，可降低购房成本。

地产凝眸认为，“认房不用认贷” 符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，有利于改善性需求的释放。最先受益的是核心地段的改善型楼盘。比如福田、南山、宝安、龙华的改善型品质住宅。

比如近日开盘的绿景·尚悦府，传出开盘劲销八成的喜报。该项目位于福田大金沙片区，项目预售总套数80套，备案均价约10.47万元/㎡，总价区间约1010万-1541万元/套。个人认为， “认房不认贷”政策的风声已给类似绿景尚云府这样的核心地段楼盘传递了利好的信心。

与此同时，被众多媒体称为“宝中巨坑”的瑞樾府号称去化21.5亿元已经被业内人士发出的《开盘简报》证实为虚假宣传，实际去化仅约109套，去化率约37% ，不到4成！哪里有什么21.5亿元？

与此同时，小红书上传出购房者现场实拍视频。

从视频显示情况看，越秀瑞樾府的现场施工极为混乱。视频显示，墙柱内塞满了木棍和编织袋产品，令人担心未来交房质量！

在楼市继续盘整阶段，即便有“认房不认贷”等利好，买房者还是围绕地产凝眸多次强调的选房五定律，精心选择真正优质楼盘，真正价格倒挂楼盘，不要被虚假宣传所误导！

比如最近被中介狂推的坪山蔚蓝左岸花园，虽然号称价格低，但是存在违规操作，有网友披露被约谈，具体什么情况，我们来看看：

我们提醒， 凡是类似蔚蓝左岸花园这样违背政府购房首付政策的，购房者务必谨慎，避免后续不必要的纠纷（以前有多个反面案例）。况且，蔚蓝左岸花园是不是真的具有性价比还存在较大疑问。这方面深圳敢讲真话的自媒体《湾区地产大起底》坪山新房东莞价？蔚蓝左岸花园真的值得入手吗？文章 有提到，开发商真的能够做出满足深圳购房者需求的品质产品吗？更别说项目还是精装修交付，届时能否如期交付、精装是否会变“惊装”，购房者在心里恐怕都会打上一个问号。

文章即将发表时，广州市官宣“认房不认贷”了，深圳细则何时出台？相信很多开发商望眼欲穿，我们提醒，这个时候买房务必谨慎再谨慎！