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近日，深圳楼市被一则消息霸屏：光明地铁口网红盘龙湖光明·御湖境已于9月25日取证！
作为楼市豪宅开发商的龙湖精心打造的高颜值、精奢品质的御湖境系列，龙湖光明·御湖境营销中心一经开放，当日就吸引了超千名客户到访，且后续慕名而来的客户和同行也络绎不绝。
龙湖光明·御湖境对外公布的销售方案显示，本次备案均价约4.44万元/㎡，本月26号，也就是昨天已开始诚意登记，28号开盘。
据我们了解到的最新情况，项目的开盘价格非常有诚意：折扣最高至88折，还有额外惊喜。消息一经发布，在市场引起不小的轰动。
光明作为定位打造“世界一流科学城”的科技新城，城市建设日益完善，公园总数居全市各区第一，加上龙湖还是国内口口相传的豪宅开发商。备案家88折买光明区龙湖开发的地铁口三房，确实属于值得推荐的楼盘。
楼市利好不断加码，买房牢记三大定律
近期，楼市利好不断加码，看房热情高涨。上周末，深圳多个区域、多家开发商开盘都吸引大批购房者前往咨询、认购。
深圳新政后首波集中推盘的项目纷纷取得了亮眼的成绩单。9月15日-17日，深圳南山、福田、宝安、龙华四个项目开盘。据项目公开的销售海报和开发商披露的数据来看，三天之内，四个项目总共成交了1448套房。
地产凝眸认为，近期部分新盘热销一定程度上与楼市利好政策不断加码有关，加上深圳“认房不认贷”的落地，释放了相当实力的购房者入市；另一方面，热销的项目都具备相当的市场影响力和号召力，且符合买房三大定律。
1、地铁物业。出行便捷、升值保障、出租无忧。
地铁物业具备相当的升值潜力。据公开数据，2016年地铁11号线开通前的一段时间，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2-5倍不等。
对于高度依赖地铁通勤的深圳白领而言，在地铁300-500米之间的住宅区最为合适。一则步行时间短；二是避免了地铁轨道带来的噪音干扰。三是未来换房更容易转让，出租更容易。
2、宜居度高楼盘。“房住不炒”深入人心，宜居度高产品更受追捧。
“房住不炒”是楼市长期政策，高层不会允许再度出现类似以前的短期炒作。因此，那些居住属性差的楼盘日益受到购房者唾弃。相反，那些自住属性强、配套完善、品质好的楼盘备受购房者青睐。深圳购房者已经转向高质量的品质生活方式，它必须满足品牌、品质、圈层、舒适的全方位要求。
3、高性价比。楼市乍暖还寒，买房认准高性价比楼盘。
高性价比楼盘意味着楼盘很抗跌。在周边楼盘单价高出10-20%的情况下，高性价比楼盘意味着具备房价下跌的“保护层”。这就是人们常说的倒挂，倒挂既可以与周边二手房倒挂，还可以与次新房倒挂。
比如光明区过往网红热盘大多在4.5-6万之间，如果区域内有起价3万多，均价4万的地铁口楼盘，品质还好过这些网红盘的住宅，自然算得上高性价比楼盘。
对照上述买房三原则，地产凝眸团队认为龙湖光明·御湖境就是值得入手的优质楼盘。
地铁口300米附近精奢品质的刚需和改善新盘
地处光明区利益统筹第一梯队的薯田埔片区的龙湖光明·御湖境，距离地铁6号线薯田埔站仅约300米，6号线快速接驳13号线（在建）、11号线，到达前海、后海、福田等核心区非常便捷，距离南光高速、松白路等快速、主干道也很近。
主力产品为建面约80-120㎡三房/四房。不少媒体人认为，这是精奢品质的公建，刚需和改善的户型。确实，在深圳，因为限价原因，近年来，不少大型开发商旗下楼盘质量“翻车”，唯有龙湖等少数品牌开发商继续维持良好口碑。
比如亲临现场你会发现普通小区少见的艺术装置，一是售楼部门口具有昭示性的“光明之湖”，给人留下深刻印象。一打听才知道这座雕塑作品取材天然汉白玉，并由雕塑大师杨恒清手工打磨360小时而成的。
（项目实景图）
园林内还有一座心湖之月的汉白玉雕塑，同样也是手工打磨而成。这样的技艺在园林内随处可见，如鎏金游廊里定制的御湖金属祥纹；为了复刻劳斯莱斯星空顶，采用高精定制穿孔技艺，一比一还原璀璨奢华感。
（项目实景图）
在光明薯田埔这样的刚需和改善住宅采用令人惊艳的“光明之湖”仅仅是第一印象，在龙湖光明·御湖境，我们还可以感受到开发商在打造项目选材上复杂苛刻的标准，不仅仅是古代宫廷御用的汉白玉、安哥拉黑色大理石、Prada绿奢石景墙、紫山水奢石和爱马仕灰奢砖等石材的选用，龙湖光明·御湖境还臻选了8个国家的极致奢石，加上精湛工艺手法。说实话，团队90后编辑一看到就啧啧称赞。连呼：备案价88折买到这里太值了！
确实，刚需住宅有这样的公建配套，的确让人心动。但是这会是购房者追捧的主要原因所在吗？
实际上，龙湖光明·御湖境值得推荐的不止于此。
快线地铁+高性价比楼盘
首先看交通便利度。自驾出行距离项目约1公里就是免费通行的南光高速，快捷直达南山科技园、TCL科学园国际城、留仙洞总部基地、创维科技工业园和后海总部基地等。
当然紧邻横贯光明区的松白路倍显通勤优势，通过南光高速路和沙河西路相接，一路直达南山科技园。
（项目周边交通配套示意图）
距离地铁6号线薯田埔站约300米更是龙湖光明·御湖境最大优势所在， 2站接驳13号线（预计2025年建成，号称“深圳最强科技地铁线”），3站换乘11号线(深圳西部最快地铁线），风雨无阻快速通达全城各区。这里要强调的是6号线作为媲美11号线的快线地铁，通勤效率更高。
其次龙湖光明·御湖境性价比极高。要知道土拍阶段政府核定的销售限价是：4.72万/平。而目前龙湖光明·御湖境现场呈现的精奢品质实景，直追8万+/平的楼盘品质。你以为龙湖真的就按照限价销售？
大错特错！为彰显龙湖对购房者的诚意，项目这次居然给出了88折的优惠，这个太值得入手了。
在楼市利好不断加码的时候，市场反弹是必然现象，这个时候买到龙湖光明·御湖境太值了。有媒体人算了一笔账，这样的价格，即便在5年前，也难以买到类似龙湖光明·御湖境这样的产品。
况且，目前周边二手房依旧高居4.5万-6万+，龙湖光明·御湖境这样的高品质住宅新盘，未来价值一定会远远高出片区同类产品。
另一方面，限价下，不少大型开发商传出品质缩水传闻。那么，龙湖光明·御湖境产品品质有保障吗？
限价下深圳楼市好房难觅，
龙湖光明·御湖境产品到底如何？
亲临现场，你会发现龙湖光明·御湖境产品确实让人一见倾心：
1、首先外立面高颜值，当得起标杆二字。
这样的立面颜值，在当下光明尤其是薯田埔片区确实极具辨识度，当得起标杆二字。
（项目外立面效果图）
2、园林设计来自奢华酒店华尔道夫。
龙湖光明·御湖境整体设计以水为礼，叶脉状排布景观节点，引入自然温度，顺应脉络的流动，布局一廊五境精奢酒店式园林。归家每一步，不仅极具仪式感，更是满满的意境与臻奢。
（项目效果图）
3、产品顶呱呱，圈层更值得追捧。
从公建看，龙湖御湖境把美好的生活细节都给购房者集齐了。那么户型如何？ 所有户型都做到了极致的面宽，充分保证室内采光，80㎡户型拥90平级配置的1.9卫设计，充分考虑很多家庭早晨卫生间不够用的尴尬；89㎡户型更是匹配100平级配置的衣帽间；106㎡户型连续面宽更是达到14米；120㎡户型奢享中西双厨，排场十足。进入样板房，你会发现龙湖光明·御湖境空间细节利用到位，大大提升了居住舒适性。
（龙小湖精灵乐园效果图）
龙湖光明·御湖境创造的不仅是一处豪华的住区，更是聚合圈层的社交场。比如“御上·CLUB”空间，充分考虑了年轻人对于塔尖圈层的向往，聚合了有氧健身俱乐部、休闲会客茶室、童星学堂、儿童游乐空间、社区Office，及4大功能繁星泳池、龙小湖精灵乐园。让社区休闲空间成为社交场，为全龄段、不同喜好的年轻业主拥有专属的社交圈层。
看到这里，很多人会问：很少见地产凝眸推荐楼盘，龙湖光明·御湖境除了自身品质好，性价比高，区域和周边配套如何呢？
不仅距离地铁近，光明御湖境周边教育资源也很不错。项目一路之隔就规划有两块九年一贯制教育用地，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，其中一个学校传言未来会建设深圳外国语光明学校南校区，当然这要等官宣。此外，项目1公里内，有5大优质学府环绕；3公里范围内，还有深圳外国语学校、深圳市光明区理创实验学校等10所优质学府环绕。
（项目周边的学校）
另外，项目还自带约2000平商业，完全满足日常生活所需。此外北面规划了3000平商业，周边3公里范围内，有大仟里、天虹等约7万平商业，商业配套完善。
大品牌+高性价比+高品质，区域发展潜力大，龙湖光明·御湖境自然值得推荐。
据悉，项目已于9月25日取证，9月28日即将开盘。开盘当天88折买光明地铁口精奢品质新盘，更别提还有额外惊喜，这个真的要拼手速！
地产凝眸2023-09-27 09:18:02来自广东省
