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◎原创撰稿：楼兔子 胡春
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一不小心，深圳楼市又走到金九银十。
楼兔子得到的消息是，今年的金九银十，深圳楼市新盘供应很可能大开闸！这其中，华润城这样的焦点盘大概率会再次亮相，产品分两类：一个是三期还剩下的那两栋住宅，一个是万象天地商业上面的万象府公寓。华润城，有可能再次成为楼市的焦点。
但是，楼兔子想提醒一点：今年的金九银十这波行情，可不会是华润城三期的独角戏！在蛇口、光明、罗湖等地，半岛城邦四期、枫叶望海公馆、阳光城天悦城、中洲湾、星河天地和绿景红树湾等等一大批高品质楼盘已经蓄势待发。群雄并起共襄盛事，选择高性价比楼盘的机会真的来了。
9月8日，光明全新大盘星河天地开放示范单位。当天竟然到场购房者超过2000人，这明显就是潜力网红盘的一次实力展示。当下有购房需求与实力的朋友，千万不要漠然作看客了。
1好久未见！楼市又现大Party
话不多说，有图为证。下面这张图就是光明星河天地楼盘展示中心开放当天的一个瞬间。偌大的空间里，满满当当的全是人。
如果你非要说，星河地产当天邀请了杨宗纬来助阵，吃瓜群众都是来看戏的。那我就再放一张照片。
这是9月9日上午11点半左右的星河天地展示中心。童叟无欺货真价实，照片的著作权就是楼兔子本人。当天是周日，楼兔子想避开汹涌的人流，安静地来暗访星河天地真实状况。情况如你所见，展示中心依然可以说是人满为患。当天上午，深圳秋老虎的骄阳很是热辣，但我在展示中心门口站了几，这期间，前前后后三三两两地又来了八九批购房者！
楼兔子也算是实地踩盘很多的人了。实话说，星河天地这种楼市大Party一样的状况，深圳楼市已经很久未见了！招商双玺和华润城三期这样的限价网红盘除外啊。
2金九银十前戏：连涨两个月咯
9月8日当天，星河天地一共开放了三个户型空间：89平米、120平米和139平米。60万平米的大社区，可以说是非常适宜居家实用的刚需产品。
事实上，我在现场看到好几位正在洽谈的客户，也真是拖家带口老人小孩齐上阵的。一对来自南山科技园的中年夫妻告诉我：等不及了，他们真的是想买来自住。
其实，我非常能理解现在想买房人的心情。
中国人买房子，大多数都是买涨不买跌的。总以为还能再跌一点好多捡点便宜，总以为还会再涨不买就追不上了。理性的人都知道这么做其实不好。回顾过往十年的深圳楼市，我们可以看到，成交量明显爆量放大的时候，往往就是楼价阶段见顶的时候。没办法，人性就是这么脆弱。
现在的深圳楼市是什么状况呢？
一句话来说就是：新房均价刚刚结束连续21个月的下跌，7月份均价同比上涨49元，8月份再同比上涨53元。
逆转颓势，小涨刚起步。这就是目前的深圳楼市。我的判断是：今时今势，真的是刚需买房时间。连涨两月，算是今年金九银十的前戏吧。
3秘密！来的都是星河老朋友！
在当天的踩盘中，我还发现一个特别有意思的事情：在星河天地展示中心，墙壁显眼处，大幅挂着星河集团董事长黄楚龙的照片。大屏幕的LED显示屏也不停滚动播放星河集团的企业宣传片，我们可以频繁看到老板黄楚龙和星河集团总裁姚慧琼的专访。
为什么说这个事很特别呢？
因为中国楼市绝大部分开发商都不愿意让自己的信息公开给客户。在售楼处展示企业创始人的形象照片，更是职业经理人的大忌。
但星河集团显然与大多数人不同。老板黄楚龙本人就是星河集团的IP。很多星河楼盘的业主，就是冲着黄楚龙本人的品牌效应来的。一位朋友戏谑地跟我说：没做什么广告，把星河的牌子一亮出来，星河天地就召集了2000多人！黄老板一个人就把地产媒体圈的活漂亮地干完了。
杨宗纬活动当天，很多人排队参观样板房。
当然，这个品牌实力都是有坚实基础的。那就是，买星河房子，想不赚钱都难。
福田CBD的星河国际、梅林关口的星河丹堤，龙华红山的星河传奇、坂田的星河盛世，大运中心的星河时代等等，哪位批买进的业主能举手告诉我没赚钱？大海捞针太难太难了吧。
4光明，2年时间一定会大变样！
为什么这么多星河老业主，跟着黄老板去了光明？上面说了，大部分人都相信跟着星河走。能赚钱。星河地产一句深入人心的口号是：星河所在，必定中心。
那么，光明区楼市真的会体现城市中心的楼市价值吗？
我告诉你：还真有这个潜力！光明区楼市确实在过去两年的这一轮去库存大战中，猛涨了一波，但是这仅仅是步而已，接下来的两年内光明区将再次品质提升，楼市大变样的概率很大很大。理由主要是以下几点。
1，光明高铁来啦，地铁2年后到光明区这个地方可不只是有乳鸽！这个地方有光明城高铁枢纽，广深港高铁今年9月23日通车，未来还有赣深高铁在这里集中。这里会是深圳高铁向北发散的重要站点。
另外，从龙华深圳北站过来的地铁6号线通往光明、公明，预计2年后通车。从南山科技园过来的地铁13号快线也开往光明区，预计3年、最迟4年后通车。
地铁13号线和地铁6号线，在光明区观光站交汇。光明星河天地就在地铁观光站和光明大街站之间。可以同享两条地铁线的红利。其中13号线，串联南山深圳湾总部基地、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地以及宝安石岩片区、光明城高铁站、光明凤凰城新区等，大大拉近了南山与光明的距离。
2、科技城和大学城，规划起点高光明区这个地方很特别。它是深圳成立的行政区。新生代。历史上主要是光明集团光明农场这样的企业在主导城市建设。结果就是：大规模地块是农业用地，农民厂房较少，前期发展滞后，今天重新画图就更方便咯。
因此，光明区在观光路附近规划了一个占地面积约15平方公里，总建筑面积大约2200万平方米凤凰城。不要小看这个地方，规模就好似前海中心最核心的桂湾妈湾前湾一样大！未来将成为深圳级的科创中心，目前已经有莱宝科技、招商智慧城等进驻，一定会成为南山科技园的升级版。科技创造新钱，这些人将住到光明中心区的光明星河天地附近。
另外，光明还在临近东莞黄江的地方规划了大学城，已经有中山大学和武汉大学入驻，大学城的雏形已经显现。
未来，凤凰城之于新大学城，犹如现今的南山科技园之于西丽大学城。而夹在凤凰城和新大学城中间，光明中心这一大片，规划为商务居住区的老中心城区正在大规模改造。未来机会能不大吗？
3、大拆大建近900万平米已经启动我可以告诉你，以光明星河天地为中心，沿着光明大道和光明大街纵横两条路走，周边已经聚集了宏发地产、光明集团、华润集团、绿地集团等十多家品牌开发商。
星河天地是首发楼盘，目前规划建筑面积大约是60万平米，正在洽谈周边地块融入改建，未来很可能扩大为超百万平米的新城大盘。马路对面的宏发万悦山25万平米综合体已经围拢并启动，而绿地集团首进深圳拿下的绿地新都会24万平米大盘，也已经在建设中了。
根据十三五规划，整个光明区三五年内预计将拆除重建的面积约1.85km2，综合整治面积约1.02 km2，未来可提供新建筑面积876.35万㎡，其中预计居住建筑面积576.35万平方米。
一大批品质新盘就在路上，星河天地率先起航。光明楼市值得期待。
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楼兔子小密圈楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。欢迎加入。
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楼兔子2018-09-13 14:16:23
