在731高层会议强调“坚决遏制房价上涨”后，楼市调控不断加码，如深圳出台补丁措施，首次出台限售、限离婚、限公司买房等措施；13日北京对公积金购房出台“认房又认贷”的政策；西安出台共有产权住房政策；长春等城市取消货币化棚改……如此多利空消息接踵而至，为什么华润城3期依旧受追捧？
北京收紧公积金住房贷款，透露出什么信号？
9月13日北京住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自9月17日起施行。《通知》称，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。
“认房又认贷”是指，既要看名下是否无房，也要看范围内的个人住房贷款记录。《通知》规定，借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
在首付比例方面，《通知》也进行了调整。具体来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
对于贷款额度，本次政策调整为实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。另外，二套房贷款贷款额度由80万元下调为60万元。
此次调整的焦点还包括鼓励户籍在北京市城六区的借款申请人购买城六区外的首套住房等。
根据通知，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。本次政策调整自2018年9月17日施行，在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）认为，北京公积金贷款政策调整后，购房者只能更多使用商业贷款，这对于公积金缴存时间较长、缴存比例较大的城市而言，无疑会增加刚需和改善客户购房成本。而且对市场信心有着一定打击，购房者会担心市场持续收紧，从而影响购房预期。
对于深圳而言，公积金比例较低，不存在影响。
然而楼市调控不仅仅是公积金政策的调整，更多调控政策大戏在后面。
取消去库存、货币化棚改，楼市调控在持续！
从近期各地楼市政策看，贯彻房住不炒政策在各地陆续得到执行。首先是棚改货币化安置政策的调整。8月底，长春发布了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，鼓励被征收人选择房屋安置，标志着长春继呼和浩特后又一取消购房奖励和货币化安此外，济南、淮安、广东、安徽等地也对货币化安置政策作出部分调整。
另外，前期房价涨幅较大的西安于9月14日下午发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，推出共有产权住房政策。西安提出，2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套，住房货币化补贴全覆盖，并根据住房需求变化，综合评估、科学调整、及时优化。
与以往人们认为共有产权住房不同的是，西安这次提出提高公租房、共有产权住房建设品质，积极应用新技术、新工艺、新材料、新设备，推行全装修成品交房制度，这意味着共有产权住房住房品质进一步得到保障。调整公租房、共有产权房建设标准，公租房项目户均建筑面积75平方米左右，套型原则不超过90平方米；共有产权住房项目户均建筑面积90平方米左右，套型原则不超过144平方米。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）认为，在“房住不炒”的大背景下，下半年调控政策不会放松。这从各地不断出台楼市打补丁政策就可以得到印证。
同时，住建部等七部门将在下半年对北京、上海等30个城市开展治理房地产乱象专项行动，重点打击投机炒房团伙、违法违规房企销售行为、虚假房地产广告、房地产“黑中介”等四个方面。也将对楼市热度带来较大影响。
楼市调控持续，“金九银十”热销场面或将不再！
在楼市调控持续的情况下，随着棚改货币化安置政策逐渐退出，8月份楼市中三四线地产销量增速大幅下滑。据海通证券发布数据，24个一二线城市地产销量增速从7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%，而17个三四线城市地产销量增速却从-1.7%大幅下滑至-25.0%。
从9月15日国家统计局发布数据分析，8月70个城市新房价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8.0%。从环比增幅数据看，近期明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。8月70个城市房价分化明显，未来投资置业需要更加谨慎。
另一方面，为抑制部分城市不断你攀升的房价，8月份合计超过45个城市发布了超过55次各类型房地产调控政策，叠加前7月的260次楼市调控，年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%，楼市调控密集程度刷新历史记录。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）认为，在房贷利率保持当前高位，甚至存在进一步走高可能的情况下；受到各地人才吸引相关政策影响弱化和棚改收紧影响，未来楼市面临分化，不会出现普涨局面。楼市全局性金九银十大概率不会出现！部分热点城市、热点区域、热点楼盘仍然会出现热销场面。
华润城三期新推住宅1:7中签率，说明了什么？
刚刚传来消息，华润城三期认筹人数为4035人，扣除重复认筹实际为4006人，所推出的住宅套数为555套，相当于1:7.2中签率，与731新政前推出741套住宅，认筹人数6776人的9.1中签率相比，热度有所降低。但是本编认为，这与731后加大买房资格限制如离婚买房等有一定关系，但是与其他区域无需摇号选房相比，1:7.2的认筹率说明热点区域、热门楼盘，与二手房价格相差大的楼盘未来还是备受长期投资客户青睐。
在股市持续阴跌、实业难做的背景下，楼市仍然值得投资，对于刚需客户和改善客户而言，还是要加大资金储备，看准机会入市！
地产凝眸2018-09-20 15:30:19
