重酬卖房，深圳业主真的急了！

去年指导价刚出来的时候，都表示不屑。

卖房的业主又是八骏图，又是猛虎图，根本没把指导价放在眼里。

然而，一年多时间过去，画风就彻底变了。

市场上清一色的指导价笋盘出售，关键还不一定能卖出去。

业主为了卖房，各种花样百出，比如最近的一位香蜜湖业主，为了早点顺利地把房子卖出去，表示只要帮忙卖出去，除了正常的中介佣金外，还额外奖励10万＋2个苹果14手机作为答谢。

像这样的案例还有很多，拉中介群发红包、集中看房小提琴表演、转发朋友圈集赞获大礼包和现金红包等等，总之，深圳业主为了卖房真的很拼！

这也说明了深圳当下的楼市状况，房子越来越难卖。

10月深圳二手房住宅成交1733套，9月1730套，连续两个月不足两千套，一个两千万人口的大城，二手房成交不到两千套，是怎样一种概念？

10月上海二手房成交1.65万套，北京1.12万套，相比之下，深圳弱爆了。

量跌，价格也难以为继。深圳二手房价格是从2021年下半年开始波动下调，到今年下半年房价已经跌回到3年前，很多都已经跌到指导价，甚至是低于指导价出售。

就连昔日的网红盘也不能幸免。

比如最近的华润城二期，80平2房，指导价1055万，现售998万；水榭春天118平4房，指导价866万，一口价848万出。

不太乐观的是，市场上的二手房挂盘数量也在攀升了。

根据公开在售的二手房数据统计，截至11月7日，深圳全市共有41101套二手房源在售，较上周增加了1100套。

近几个月的二手房源挂盘数量有明显上升，从9月12日-11月7日，增加了2716套，说明卖房的人越来越多。

市场本来就不好，大家又抢着出货，只怕这价格还会继续下跌。

然而，二手市场冰冻，整个新房市场也好不到哪里去，10月仅一个楼盘取得住宅预售证，新房住宅成交3328套，环比减少7.9％。

目前的新房极个别楼盘还能维持日光，其他基本都是惨淡去化，开盘能卖出一半就已经很不错了。

遍地的打折促销，首付分期，现在的深圳楼市已经成了一片红海。

深圳楼市何时才能走出困局？

这要取决于政策，指导价何时放松？新房供应什么时候能够下来？

政策的事就不去预测了，吃力不讨好，也容易打脸。

但我想说的是，即便指导价放松，或者取消，深圳房价也难以重回2020年高峰，至少短时间内无望了。

为什么这样说？根本有两点：

第一，信心层面，持续的疫情冲击，导致个人收入预期不稳定，封控随时可能发生，工作和收入受到严重影响；

说白了，大家都忙着失业、降薪，哪还有时间精力去关注房子，背负一大笔房贷呢？

需求端的消失，房价失去上涨的动力，没有需求作为支撑的高房价，就是空中楼阁。

买房投资，一定是建立在个人收入、工资都在增加，那么对房屋的需求就很大，大家都想要买房，会给市场提供一些活力，这个时候就可以买入。

而现在，大家都在存钱，不敢消费，不敢投资。

根据央行的调查，三季度全国居民倾向于“更多消费”的居民占22.8％；倾向“更多储蓄”的居民占58.1％；倾向“更多投资”的居民占19.1％。

截至2022年9月末，住户存款余额达到116.53万亿，相比于去年增长了14.69万亿元，同比大增14.4％，为近几年来最高增速。

简单来说，就是没信心，而信心的建立是最难的。

这就是为什么楼市政策接二连三的放松，甚至取消限购限贷，但依然救不起来的原因，究其根本，就是信心端出了问题。

第二，供应层面，根据十四五规划，深圳要供应商品住房35万套，公共住房54万套，这个目标定得非常大。

今年计划供应6万套商品住房，跟往年相差不大，重点是公共住房这一块，有大幅增长。

而今年的公共住房供应计划不少于6.5万套，实际可能更高。

为了达到预期目标，在今年的住房计划里，特意对公共住房进行了拆分，以及约束性，这在过往的文件里是找不到的。

10月31日，在财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》中，也明确指出——

加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

从以上看，深圳住房紧缺的问题未来或将有所缓解，对于房价的稳定大有裨益。

所以，即使深圳二手房指导价取消，房价也难以出现大的波动！＃我在百度看房＃