深圳二手房跌麻了！

11月16日，国家统计局发布2022年10月全国70城商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

深圳一手住宅销售价格环比跌幅扩大，由上月跌0.5％转为跌0.7％，而二手住宅销售价格跌幅进一步收窄，由上月跌0.4％转为跌0.2％。

自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且无反弹迹象，预计未来一段时间仍将维持在低位。

二手房价格持续下行，据深圳中原研究中心监测，目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显。

新房内卷严重，折扣也越来越普遍，新入市楼盘价格亦不断创近几年片区内新低，“片区最低价”字眼越来越常见，进一步压制了二手价格。

而这种情况还在进一步恶化。

截至2022年11月1日，根据深房中协数据统计，全市共挂盘出售房源突破10万套，对比10月1日统计的9.7万套增加5千多套，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。

2021年指导价出台以来，深圳楼市处于低温运行状态，存量也在不断上升，可以说是阶段性高位。从去化周期来说，挂牌增多，成交减少，去化周期也在延长。

对比目前成交均价与挂牌价，八成业主挂牌价高于成交价10％，挂牌价高于成交价5％-30％分布最广泛。

在中原调查的56个楼盘中，挂牌价高于成交价10％-20％分布最多，共有25个楼盘，占比44.6％。其次为20％-30％，共有16个楼盘，占比28.6％。5-10％有9个楼盘，占比16.1％。挂牌价高于成交价10％的占比80.4％。

在市场持续低迷，挂牌量不断增多的背景下，业主挂牌价远高于实际成交价成为市场趋势。

2021年至今超3成楼盘跌幅在10％-20％。从涨跌幅区间看，相对于2021年，上涨的楼盘占比仅有10.7％。

涨跌幅大多分布在-30％-0％之间。下滑10-20％的楼盘18个，占比32.1％；其次为下滑5％-10％的有10个，占比17.9％。过去一年多以来，深圳房价整体出现较大幅度调整，少数楼盘表现较好。

随着调整的持续，预计价格跌幅将继续扩大。

有分析认为，当前已持续筑底的市场态势，对于行业、消费者而言都是一个相对平稳预期的修复阶段，对于未来楼市，深圳楼市的韧性体现在即使不给政策的情况下，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复。＃我在百度看房＃