都在喊回暖，我劝你冷静……

楼市回暖了吗？

日前，中国新闻网报道，1月中国楼市预期转暖，全国各线级城市新房找房热度均有所上涨，购房者和经纪人信心指数也出现双涨。

此外，1月全国重点监测的65城新房中有24城新房线上均价环比上涨。

就连深圳，在没有任何明显利好政策刺激下，楼市也有了微妙变化。

贝壳数据显示，春节期间，深圳二手房带看量较去年同期增幅达到了86％，1月二手房住宅成交1391套，较去年春节（872套）增长了34.5％。

截至2月6日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周二手房交易录得560套，环比增长214.6％，二手房交易快速回升中。

虽然，这样的环比增长被人诟病，意义不大，但周成交560套的数据，确实是一个不错的势头，如能保持，再继续增长，二手房月度成交数据突破3千套，只是时间问题。

先说观察到的二手房市场的结论：笋盘在减少，惜售、撤盘、涨价现象出现。

举个我身边的例子，前几天，中介发来消息说，市场在回暖，劝我别再等了，我之前关注的那套房子业主已经撤盘了。现在同户型、相近楼层的房子，最低价格比之前也那套高出了30多万。

有博主反映，最近走到哪个小区都感觉房子价格断层了，便宜的只有1-2套，要么低楼层，要么户型差点，其他价格最少贵1-2万单价以上。

说真的，深圳业主对于房价的敏感神经，我是佩服的，不管出不出政策，不管卖不卖得掉，不管成交起没起来，总之先涨起来再说。

这种敢涨的精神，深圳业主说第二怕是没人敢说第一了吧。

然而越是怎样，唯恐政策会更加谨慎，出台的概率越小。政策不松口，成交不起来，涨价如梦幻影。

说白了，没有成交作为奠基的价格，是站不住脚的。

所以大家没必要恐慌，至于中介每天渲染有多少人看房，有多少人反价，这都不重要，你只需要盯住，有多少人会为涨价买单，房子成交几套，价格是多少（不要用极端的案例去佐证）。

其实，不止是深圳业主，开发商也已经闻风而动，最近几天，某些开发商已经明示，要取消折扣，按照备案价销售，具体就不点名了。

以上是一些见闻，和对市场的感知，供大家参考。总体来说，深圳楼市仍然处于底部，年前看到的笋盘虽然在减少（多集中在中西部），个别楼盘开始涨价，但能否持续，甚至蔓延开，需要进一步观察。

为什么大家都在喊回暖呢？其实很简单，市场本身就是在底部，怎样对比都是增长。

我个人看待深圳楼市的态度还是不变，抛开政策不说，今年好过去年，仍然是刚需入场的时机，具体点，上半年要好过下半年。

除了深圳，一线城市中北京、上海、广州也是暗流涌动。

克而瑞研究中心数据显示，春节假期（2023年1月21日-1月27日），北京项目案场认购面积为7.22万平方米，环比增加12％，同比增加351％，涨幅显著。

二手房方面，北京市住建委数据显示，1月1日-27日全市二手房网签6686套，环比上月同期上涨4.6％。抛开春节假期网签暂停因素，1日-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6％。

有媒体报道，农历年前到年后，上海浦东区二手房挂牌价整体每平米上涨了1000元，从7万上涨到7万1；静安区从8万7上涨到8万9，每平米上涨2000元。

涨幅最大的是上海的黄浦区，每平米从10万9上涨到11万2，上涨3000元。

一线城市中，广州的放松尺度是最大的，取消指导价、利率下调，在利好作用下，虽然房价没涨，但带看量和成交量有明显回升。

北京、上海、深圳，三城的节凑是一样的，已经跌不动了，在无政策明显松动的情况下，楼市已经蠢蠢欲动，小阳春应该是躲不开了。

今年的基调是全力拼经济，房地产作为国民经济的支柱产业，一定会继续发挥它的主导作用，无论北上深的楼市政策是否放松，伴随着经济的成长，就业率提高，个人收入、工资增加，大家对房屋的需求会逐渐上升，房价支撑力也更强，需求量、购房力的回升，势必会给楼市提供新的活力。

看到这里，今年到底能不能买房，其实已经有了答案，2023年，祝好运。