大多数房子很难再重回巅峰，但极度稀缺的房子一定会创新高。比如深圳中心海景房，那就是稀缺中的稀缺！深圳的首排海景房本就稀缺，如果加上中心区位，甚至可以说是绝版！好不容易盼来一个，户型面积一百多平，甚至两三百平，段位实在太高，只有极少数人才能拥有！楼兔子获悉，最近福田中心有个新盘中洲湾迎海二期推出96平海景房，门槛极为友好，南向一线海景户型预计到手总价730万起，堪称深圳湾海岸线最优门槛海景房！此轮楼市调整，很多热门板块房价回落20-30%，高位买房的朋友苦不堪言！--前海诺德假日89平3房成交价800多万，相比高峰期跌幅接近40%。--科技园华润城89平3房成交价1170万，相比高峰期跌幅接近30%。--宝中花样年花郡50平2房成交价505万，相比高峰期跌幅达28.5%。当然，并非所有房子都难逃周期，有一类房子就非常牛逼，价值相当稳，不仅抗跌，还很能涨！去年年底，深圳湾海景房--红树西岸有一套145.08平的房子法拍，成交价比起拍价足足高出了1800万，溢价152.44%，成交单价达到20.4万/平。别的房子不跌已是万幸，红树西岸为啥还能破20万/平？究其原因，这套房子面向滨海大道，无遮挡看深圳湾一线海景，户型又极为稀缺。深圳湾一线海景到底有多值钱！就连同一小区，看海景的比不看海景的一平贵两三万，红树西岸海景户型18-21万/平，非海景户型15万/平。号称深圳湾最难买的豪宅——华润深圳湾悦府，常年一房难求，无房可卖。在2022年年底，华润深圳湾悦府1期难得有业主挂牌，一套超高层363平5房大平层，成交价1.4亿！业主2018年买入，当时市场价8500万左右，持有四年，除去税费利息等成本，净赚3000万！！！像红树西岸、华润深圳湾悦府这样的中心海景房，有一大的共性：中心与海，二者兼得，因而具有极强的对冲属性！海景涨得快，中心最抗跌，中心海景房，才是对冲之王！![]()
然而，动辄一百大几平甚至两三百多平，一两千万，甚至要一个小目标，只有顶级富人才能圆梦。楼兔子获悉福田中心有个新盘中洲湾迎海二期，最近推出96平户型，南向直面深圳湾一线海景户型，预计到手总价730万起，非常惊喜！环顾全深圳，这可是深圳湾海岸线最优门槛海景房！极稀缺！听说项目非常惊艳，楼兔子去实地参观一番，果不其然，被一线海景给深深震撼了！落日余晖，云卷云舒，波平如镜……深圳湾美得像幅画，任何文字描绘都是苍白无力的，不如看图欣赏美景：不仅有15公里的深圳湾滨海长廊，还有368公顷红树林国家自然保护区、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，通通尽收眼底！海景从来不是最稀缺的，中心海景才是稀缺中的稀缺，才是深圳核心资产的秘密。中心海景房，历来都是爆发性的资产。2006年，半岛城邦一期开盘，均价约9000元/平；14年后，三期最高单价已逼近25.9万/平。究其原因，稀缺的海景资源是不可或缺的因素，中心+海景，才是深圳核心资产的秘密！有位福田的粉丝朋友，家里有一套房自住，房贷早已供完，想再买一套改善，心中一直有个“面朝大海，春暖花开”的海景梦。和销售聊天，发现和这位粉丝相似需求的朋友还不少。广州楼市3月7日出辣招！放售/放租两套，买第三套房，按首套房利率执行！两会上，住建部部长倪虹表示：城市政府要用好调控自主权！指导地方因城施策、精准施策、一城一策！楼兔子预判，住建部老大表态，意味深远！深圳很可能也会有所行动，不排除会适度效仿广州，比如放售或者出租一套，买第二套房，按照首套房利率执行。如果深圳跟进，那么改善买二套，利率仅为3.85%，可以极大降低改善买房成本！作为福田中心“三冠王”的中洲湾迎海（2023年1-12月福田区成交面积、套数、金额均为第一，来源：克而瑞），不仅以中心区位和一线海景取胜，更有其他项目无法比拟的繁华大城配套。项目建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海景住宅、购物中心、公园式街区多种业态。1，目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业已确定入驻），主打德式极简美学享受的城际酒店Intercity Hotel也已开业。2，一期约8万㎡的中洲湾C Future City开业一年多，带来了众多潮牌，其中40%的品牌首次进入深圳或者华南地区。比如，茑屋书店华南首店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园、潮牌集合店MMC中国首家旗舰店。二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，有点类似华润万象天地，从效果图来看，建筑风格非常酷炫、新潮、时髦。
此外，一路之隔还有约10万㎡的KKONE购物中心。总之，无论日常消费，还是休闲逛街，都能在家门口得到高品质的满足。出行十分便捷，乘公共交通，商场无缝衔接号线上沙站，下雨无需打伞，大热天无需晒太阳。旁边就是滨河大道、京港澳高速，自驾去福田、南山各大核心板块都很方便。小孩上学，有两所红岭学校，一所红岭实验学校，一所红岭教育集团红树林校区（直属）（具体入学政策以教育局公告为准）。有个粉丝朋友感慨，以前总以为身价至少几千万才配拥有中心海景房，这辈子应该没希望了，没想到中洲湾迎海二期罕见推出了96平户型，突然觉得自己可以冲一冲。96平，深圳湾海岸线最优门槛海景房，罕见孤品！实属稀缺！更让人感动的是，开发非常舍得投入，精心雕琢打磨品质。项目携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。Aedas曾设计迪拜U-Bora、北京新浪总部大楼，CCD操刀过深圳中洲万豪酒店、深湾汇，teamlab豪宅作品遍布北上深杭……不愧是大师，瞧，项目外立面颜值极高，精致隐奢，这才是真正的「豪宅外立面」！
入户大堂借鉴顶奢酒店艺术设计，高级感十足，营造丰富的空间感，用精工打造出温馨舒适的归家感。约7600㎡空中花园，比标准足球场还大，让回家变成一场尊崇的礼遇。深圳中产崇尚“效率就是生命，时间就是金钱”，4梯6户舒适梯户比，高效出行，为业主节省宝贵时间。市面上高层住宅梯户比大多3梯6户，有些甚至3梯7户，中洲湾迎海二期这个配置相当“豪”！
深圳湾海岸线最优门槛海景房，既要价格友好，更要极致享受。比如，罕见3.15米层高，相当阔绰，藏着高端改善生活的品质！是高度，更是态度，细节处彰显品质！建面约96平3房1卫，一步到位享受高品质舒适生活，南向户型更是看深圳湾稀缺海景。经典竖厅格局，客餐厅一体、三卧室格局方正，开间进深黄金配比，大大提高使用率。
阳台，不仅承载着生活价值，更是主人品位与身份的象征。270°观景阳台，拥有更开阔的视野，深圳湾美景一览无遗。想象一下，每天醒来第一眼就是一望无际的无敌海景，欣赏海平线上的拂晓，感受海风的拂过，这是多么美好惬意的生活。L型厨房，洗、切、炒、盛，动线科学流畅，与厨房相邻的生活阳台，打造家政区，兼具生活实用性。如此一来，花更少的预算，也能住舒适度极高的海景房！像这样既能欣赏深圳湾一线海景，买入门槛极为友好，还拥有成熟配套的住宅新房更是凤毛麟角，放眼整个深圳湾绝无仅有，仅此中洲湾迎海二期——96平一线海景房！建面约109平的3房2卫，则是更加舒适阔绰的选择，适合预算更加充足的家庭。当下时髦的横厅格局，难得的四开间朝南全明设计，加上270°景观阳台，让整个户型通透明亮，尺度感非常好。主人套房格局方正，南北通透，带衣帽间、宽敞主卫，带来尊贵私密的享受。建面约125平的4房2卫，空间享受更奢阔，是整个福田中心区唯有的125平的真四房。创新横厅格局，南北通透设计，清风与暖阳融入日常。
大尺度全景奢阔阳台，深圳湾海景一览无遗。在自家阳台，就能欣赏到无遮拦海景+绝美日落，何必去网红公园人挤人!
超豪华主卧套房，超大面宽，独立衣帽间，独立卫浴，这才是真正的豪宅风范！
次卧科学配比大开间，居家享受升级加倍，房间阳光更更多一点，让孩子快乐成长，让父母安享晚年。
中心海景房，不仅是优质资产、核心资产，更是传家资产！最近各种小作文翻飞，传言工具箱里的“增值税5改2”、“局部取消限购”可能要出。周期轮动之际，正是中产优化资产结构，配置优质资产、核心资产、传家资产的绝好机会！楼兔子打听到，除了96㎡一线海景预计到手730万起，96㎡东北向高尔夫景观价格更惊喜，预计到手总价690万起。此外，面积更大的109㎡一线海景到手预计910万起，125㎡一线海景到手预计1070万起。项目实体样板房已经开放，喜欢中心海景房的朋友一定不要错过！据悉，项目现场人流异常火爆，即将取证，开盘在即，感兴趣的朋友可致电0755-8833 6666，切勿错过2024第一红盘！
楼兔子2024-03-21 09:01:08来自北京市
