“卷都”狂飙!这三类龙头盘卖疯了!

「金三」小阳春，北站-红山板块的龙头二手房极速回暖！

“标杆盘”水榭春天，带深高北学位的5-6期，半个月成交了5套；带龙华实验学位的1-3期，半个月成交了10套。这个成交活跃程度，已经和顶流红盘华润城有得一拼。

报价基本在11万/平左右

金亨利2期，一套91平4房的房源，据悉成交单价高达12万+/平，不愧是龙华“神盘”之一。

万科金域华府一期，建面约85平2房的户型，最新成交价比年前高了差不多40万，成交价涨幅大约8%。而剩下的同户型房源，目前挂牌价基本在560-600万——去年年底，成交价仅仅507万，相当于报价涨了至少50万。

还有同片区的龙光玖龙玺，约87平房源去年成交价720万，现在同户型报价基本在750-780万，至少涨了30万左右。

龙头盘的热度，很快带动了整个龙华核心板块的成交。

三月以来，上塘的潜龙曼海宁、红山的星河传奇、甚至红山外延板块的金地梅陇镇、绿景香颂等“第二梯队”楼盘，也都乘着小阳春的暖风，开始有了一波成交量。

片区的中介表示，最近客户的咨询量大了很多，看房人数明显有上升。尤其是潜龙曼海宁、星河传奇这种“住家盘”，今年感兴趣的客户多起来了。

现挂牌单价8.75万/平（左）

深圳学位申请季集中在5-6月，为了不影响孩子上学，家长们都希望赶在“金三银四”之前把学区房搞定。

这个时候，优质学区房扎堆回暖尤其明显。比如龙华这波回暖的龙头盘里，水榭春天5-6期、金亨利2期，带的是龙华顶流深高北学位，万科金域华府1期，是深外龙学区的龙头。

不可否认，小阳春的确热度起来了！

哪怕是龙华这样的“卷王”板块，真正的好房子，依旧能够走出独立行情！

二手房起势，意味着深圳楼市的流动性正在得到恢复。而二手房回暖后，信心和资金，都会逐步传导到新房市场。

可以预期，接下来，不管是新房还是二手房，成交量都将迎来一波热潮。

但是，“冷热不均”依旧会是显著态势。

不论新房还是二手房，靠着单纯的“价格战”已经很难俘获购房者。只有优质的学区房、有居住品质的次新房等，能够真实切中市场购房需求、购房痛点的，才能够脱颖而出！

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