[摘要] 作为客为活跃的三级市场，二套房贷政策收紧的影响，首先在中介地铺体现了出来。近期，记者从深圳各大二手楼热点了解到，银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》）的下发，已经对市场各方产生了一定的影响。
■各方观点
政策要严格执行才有效
燕 深圳市社会科学院城市营运主任
上半年，我国实行宽松的货币政策，目的是拯救陷入危机的中小企业。但实际上，宽松的货币政策并未让银行在信贷结构上向中小企业倾斜，对实体经济没有实质的帮助。由于银行降低了房贷门槛，但目前的经济却依然低迷，普通百姓的收入没有得到增长，这可能导致还贷乏力，甚至引发中国式次贷危机。二套房贷收紧政策倘若能严格执行，将对目前的市场有积极作用。
《通知》是政府的警示信号
罗志聪 置业国际董事总经理
今年6月，深圳楼价涨幅明显，市场出现和2007年相同的盲目的追涨态势。但目前的经济环境与2007年相差很远，楼价上涨没有基础。实际上，《通知》的下发只是政府给市场发出的一个警示信号，目的是希望楼市能够冷静下来。若市场无反应，房价继续飙升，不排除政府还将出台更多、力度更大的调控措施。不过，政府并不希望一下子把市场打死，而是希望成交量能够保持现在的量，但价格涨幅不能过猛。
下半年楼市充满变数
图腾镜 地产研究人士
收紧“二房贷”并不是空穴来风，大城市正在尝试性地收紧按揭的银根，目的是“微调”收紧，探风楼市的变化。倘若楼市仍然如上半年那样，国家为了抑制地产的泡沫及严防通胀预期的爆发，政策极有可能将从不同的角度，使用增加交易税收、提高按揭利率、控制地产开发贷款等手段重拳出击楼市。2009年下半年的楼市充满了太多不确定的因素，谨慎入市是买家的出路。
希望楼市保持稳定
黄志忠 世联行福田区区域经理
政策出来后，目前市场已经有了明显的反应。者敏感，已经完全感受到了政策的变化，而自住客也变得更加谨慎。如果各大银行均严格执行二套房贷政策，可能对楼市会打压得比较厉害，楼市甚至可能出现比2007年更大的波动。希望政策能够把握调控的“度”，使得楼市不要出现大幅波动。
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