[摘要] 无论是深圳，还是东莞，抑或是惠州，五一以来，楼市的成交量都大幅度下降，部分地区开始有价格松动。过去一年异常活跃的客转战港澳和二线城市，有的未雨绸缪，深圳抛楼购置巨额避险。
深圳楼市2007年-2008年曾经，一直是中国楼市的风向标，今年五一前后国家部委相继出台楼市新政后，毫不夸张地说，的开发商、持币观望的购房者，乃至学者再次把眼光投向了深圳。从五一至今，记者对以深圳楼市为的珠江东岸楼市进行了调查。(相关新闻：新政满月30多个楼盘 二手房成交遭"雨灾")
结果发现，无论是深圳，还是东莞，抑或是惠州，五一以来，楼市的成交量都大幅度下降，部分地区开始有价格松动。过去一年异常活跃的客转战港澳和二线城市，有的未雨绸缪，深圳抛楼购置巨额避险。
分析认为，深圳楼市有可能再次领跌。
深圳 五一楼市惨淡 3天仅成交34套
4月14日新政出台的首周，深圳新房的成交量就开始六成。国土委数据显示，4月19日~4月25日深圳市新房市场成交量仅417套，面积3.65万平方米，环比上周分别出现60.70％和63.86％的巨幅下滑。(相关新闻：五一楼市“冰封”深圳:特价房“重出江湖” )
五一期间深圳楼市可以用“惨淡”来形容，根据国土局数据统计，五一3天全市新建商品房共成交了34套，其中5月3日全市仅售出1套新房，跌破众人眼镜。5月1日春交会开幕当天，全市成交26套住宅。5月2日深圳全市成交7套，其中，罗湖和盐田等多区均为零成交，四季山水花园“荣登”全市楼盘当日成交排行榜首位，但成交数据仅为2套。5月3日当天成交的这套房位于龙岗，均价9242元/平方米。五一后周共计成交新房255套，环比下跌15.56%。
被誉为楼市“风向标”的2010中国（深圳）春季房地产交易会也遭遇新政冷风袭人。据悉，本届深圳春交会总共只有8家本地开发商参加，深圳本地房企万科、招商、中海、金地、华侨城等不约而同地缺席，展出的楼盘仅14个，这也创下参展楼盘的新低。此外还有的几家惠州、东莞小开发商。
“五一”过后的第二周，深圳楼市观望情绪依然浓厚，中国城市房地产指数系统研究数据监测显示，从5月10日~5月16日，深圳没有项目新批准上市。开盘方面，本周深圳市只有一个项目新开盘入市，为南山区的侨城馨苑。成交方面，受近期一系列国家宏观政策和信贷政策影响，本周深圳市场成交量虽相对活跃，环比上周虽有大幅增加，但仍与新政前成交水平相差甚远。本周成交面积共计2.91万平方米，环比增加18.24%。本周总成交套数为343套，环比增加18.28%。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为20419元/平方米，环比上涨5.95%。福田、盐田、龙岗三区价格上涨，其他三城区价格下跌。
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