[摘要] 无论是深圳，还是东莞，抑或是惠州，五一以来，楼市的成交量都大幅度下降，部分地区开始有价格松动。过去一年异常活跃的客转战港澳和二线城市，有的未雨绸缪，深圳抛楼购置巨额避险。
惠州 4月均价创新低
楼市新政出台后，一度认为风暴不会殃及惠州的开发商大跌眼镜，据惠州房产交易提供的数据，4月1日到27日，惠州商品房成交备案套数仅为1400套，相比3月份的2142套，环比下降53％，每平方米4990元均价也创了今年以来每月成交均价的点。
价格战 “新政”后首盘4000元
深圳 某盘低市价4000元开售
就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了促销，大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务以每平方米低于市场价4000元的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购，当天就卖出400多套。
据悉，这是楼市新政后深圳开售的新盘，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万元/平方米至1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米，而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。（相关新闻：万科开盘房价降800元 将引发新一轮房价调整）
东莞 限量特价房五一亮相
东莞的开发商为了吸引人气，也有部分开发商在五一期间通过推出“限量特价房”的手段吸引买家前往看楼。如瑞丰虎门1号、鼎峰品筑、城市风景、联华花园城等在五一期间都拿出部分限量特价单位进行促销，但推出单位多属尾盘尾货或项目边角料单位，促销打折的幅度并不明显。
此外，某些楼盘在五一期间大幅调整房价进行促销，房价下调较为明显。如东莞城区市场某楼盘，在“五一”期间实行促销，由原来的6800元/平方米，降至5500元/平方米。市区个别郊区盘也在五一前调整价格，出现4500元/㎡的较低销售价位。
东莞中原市场研究部经理车德锐表示，五一期间正是楼市新政出台的敏感时期，虽然个别开发商打出“限量特价房”的促销牌，也有楼盘出现房价直降的情况，但都不是市场主流，东莞五一的楼市主流还是以开发商挺价为主、成交价格未有明显松动迹象。
而惠州的开发商显得更加“牛气”。从记者调查的开发商情况看，大多数都抱着不，或看好后市的心态。金宝集团总裁向东认为，新政主要影响到的实际上是大量的改善型住房消费者。他说，在过去的2009年，由于市场火爆，开发商该回笼的资金已基本到位，而真正的客大部分都是一次性付款，新政对他们影响也不大。
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