[摘要] 无论是深圳，还是东莞，抑或是惠州，五一以来，楼市的成交量都大幅度下降，部分地区开始有价格松动。过去一年异常活跃的客转战港澳和二线城市，有的未雨绸缪，深圳抛楼购置巨额避险。
走势：广深“感冒”东莞就要“发烧”
“新政”深圳“限外令”的出台，一些学者认为，深圳楼市可能再次领跌。据世联地产统计，五一过后的周（5月3日～5月9日），从上交情况来看，深圳一手房市场共成交290套，与前周相比有所回升，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平方米，环比下降25.4%。
“深圳楼市按道理应该领跌，但目前无法确定，关键看政策的执行力度。”深圳社科院城市营运主任高海燕分析，原因有两点：，深圳的需求比是的城市，在新政打击下，下降会比较快。第二天，深圳房企上市公司占比高，一般上市公司有年终报表的要求，更看重销售额，因此调价促销会率先行动。
深圳大学国际金融研究所所长国世平则认为：“深圳楼市一定会调整，且会大幅度下调，七八月份见分晓。”（相关新闻：直降4000元深圳将领跌?客现二大转向）
而东莞楼市的未来走向，业内人士认为，会紧跟深圳。东莞中原市场研究部经理车德锐表示，由于东莞开发商对未来楼市的判断还不甚明晰，楼市新政出台的时间也太短，市场消化政策起码需要一个月的时间，一旦广深楼市出现大跌，东莞楼市房价也很难“扛得住”。
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