[摘要] 6月以来，各种或以媒体组织、或民间发起的“抄底团”开始遍地开花。甚至有消息称，当内地开发商对冷却后的房地产市场开始观望时，华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。2010年，我们是否要跟风抄底？
回过头来再说说楼市抄底。在当前一系列政策打压下，在开发商表示“房子卖不动”的话音中，在部分楼盘的掉价声中，团购优惠、打折促销、特价房等一系列被购房人理解为“”的方式已经在市场出现。
房价开始出现松动，媒体、者、客们的“抄底楼市”之声渐响。对于购房者而言，当前楼市是否是抄底时机？股市的抄底理论值得好好借鉴，应当从政策面、基本面、技术面、资金面等方面综合分析，而不能凭经验判断。个人的判断是：抄底楼市，为时尚早!
一、政策面：管理层地产新政实施细则尚未明朗。自“国十条”颁布后，相应的实施细则在越来越烈的争吵声中有条不紊地推出，房贷从严控制，二套房标准从严认定，土地税从严清算，对开发商囤地、从严打击，已经出台的每一项实施细则，充分体现了管理层对地产调控的从严态度，都对高房价构成实质性的遏制，对房地产业的发展构成实质性的利空。然而，这些并非调控政策的全部，后续可预见的政策还将陆续推出，比如：出台资源税改革方案，国有建设用地有偿使用制度改革，城市商品房成本监控，等等。新政的效应本身具有滞后性，政策预期直接影响房地产市场未来的走势。对于百姓而言，在政策未进一步明朗之前，轻易抄底房市，其后果是也许抄在了半山腰。
二、基本面：房地产市场政策取向正在发生转变。目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或明年年初可能会救市。这种推断低估了政府的决心。本次调控不同于以往的几次调控，前几次调控都是部门牵头，主要靠地方政府实施，这次是由国务院直接出台具体措施，地方政府落实。本次调控还呈现差别化，即打击性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响，已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，不会半途而废。否则，影响的是一届政府的诚信度。因此，当前的房地产市场，基本面已经发生了根本转变，至少2-3年内不会改变。楼市稳中有降已是必然，甚至亦可期待，现在抄底为时尚早。
三、资金面：开发商的资金链正在开始出现断裂。土地税的从严清算，对开发商囤地、行为的从严打击，在压缩了开发商利润的同时，也消耗了其资金。而随着上市房仩IPO的从严审批，银行贷款、信托等等融资渠道的一一被堵截，开发商口袋中的资金维持开发项目的运转将陷入冏境。巧妇难为无米之炊。成交量的急带萎缩，已经使开发商资金出现问题，维持企业运转只能通过销售产品回笼资金。在目前购房者普遍处于观望的氛围下，实现有效销售的途径只有一个，那就是，而死扛的结果只有一个，那就是扛死。目前房地产市场仅仅是价格出现松动，带头大哥还未挺身而出，真正浪潮还未出现。因此，现在抄底为时尚早。
四、技术面：量在价先的定律决定房价必然下跌。股市的上涨与下跌，有两个关键指标，即成交量与成交价。有成交量的堆积，才有成交价的变动。2006-07年的牛市中，资金面充裕，人人炒股，成交量来断放大，股票似供不应求，股价越推越高。天量之后有天价，股市10月份于见顶，此后便一路下滑。期间出现过几波反弹，但每一次反弹后又是新一轮的下跌。直到再现在，股指依旧在2500点左右徘徊。当前的房市，由于观望导致成交量的大幅下降已是不争的事实，但价格并未出现明显的下跌。有朋友也许会用股市地量之后有地价的观点来质疑，现在可以抄底房市了。其实，现在房市的成交地量是在高点，是房价即将出现拐点的前奏，当成交量真正放出以后，也正是房价下跌之时。因此，如果想要介入房市，到那时抄底为时也不晚。
大师彼得.林奇有句名言：不要抄底。意思是，如果者确信在公司基本面没有出现大的问题时股价下跌到合理估值水平之下，就可以考虑购买，而不必试图预期底部。仅以此言奉献给楼市抄底者。
有开发商代言人之称的“任大炮”开始建议开发商控制房价了。华远地产董事长任志强在其博客上透露，自己不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。如此看来，房价真的要跌了。
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