[摘要] 中秋小长假，全国楼市从整体上看，持续了8月份的回暖态势，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而，在此现象背后，是上半年房源积压的一次“爆发”，市场未来的走向如何，是否还会有新的房产政策出台，可能在国庆长假之后，便会初现端倪。
编者按
中秋小长假，楼市从整体上看，持续了8月份的回暖态势，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而，在此现象背后，是上半年房源积压的一次“爆发”，市场未来的走向如何，是否还会有新的房产政策出台，可能在国庆长假之后，便会初现端倪。
北京
两极分化 哄抢与零成交并存
中秋小长假，北京楼市出现两极分化。
近日开盘的保利茉莉公馆三期，遭遇平均5个购房者竞争一套房源的哄抢景象；另一方面，与保利茉莉公馆三期同日开盘的两个楼盘，却在无人问津中出现零成交。
此外，经过8月底9月初的短暂后，北京楼市近两周的成交量已出现环比下降。鉴于整体楼市依旧冷冻，截至目前，计划于“金九”上市的46个楼盘，近半项目选择继续观望，或被迫推迟开盘。
“中房率”仅20%
9月24日，保利旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期，新推出1105套房源。尽管均价已由二期的17000元/平方米，上调至18000元/平方米，但《每日经济新闻》记者从保利地产处获悉，此次共有5598人参与1105套房源的角逐，供求比近1：5，购房者的“中房率”仅20%。
因竞争激烈，计划于当天7点开盘的保利茉莉公馆，自当天5点起，便陆续聚集了数千人于该楼盘售楼处的七个大棚内，等待“抢房”。
该楼盘一位男性销售人员向《每日经济新闻》记者介绍说，鉴于人数众多，当天公司只安排了1号~2000号购房者前来选房：当天成交958套房源，成交率近86.7%，成交额高达15.8亿元。
至于该楼盘被哄抢的理由，一位陈姓购房者的话颇具代表性：“通州、亦庄等楼盘均价相继破万，甚至前段时间突破两万元，对于保利茉莉公馆三期18000元/平方米的均价，相对比较合适。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
