[摘要] 中秋小长假，全国楼市从整体上看，持续了8月份的回暖态势，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而，在此现象背后，是上半年房源积压的一次“爆发”，市场未来的走向如何，是否还会有新的房产政策出台，可能在国庆长假之后，便会初现端倪。
部分二手豪宅已10%
在上海这一轮豪宅抢购热潮爆发前，市场上已经逐步显示出上海住宅市场即将引发销售热潮的种种迹象。其一是大量的豪宅选择在近的三个月时间大量上市。除了上述提到的尚海湾豪庭、九龙仓玺园等楼盘，诸如城市一品苑、佘山中凯曼茶园等已经交房或者即将交房的项目也选择在这个时间点上市销售。
其二是部分二手豪宅价格的大幅上涨。宋会雍透露说，部分地区的二手豪宅在近不到一个月的时间里，价格上涨了10%。其中，诸如新天地板块的价格涨幅尤其明显。
21世纪不动产上海锐丰新天地分行经理李妍进一步透露，以板块内标杆楼盘翠湖天地为例，不但房东不再提供议价空间，甚至有7成房东开始大幅跳价，跳价幅度达15%左右。一般单价为10万元/平方米~11万元/平方米的房源，房东跳价多在1.5万元/平方米~1.8万元/平方米，总价上涨幅度甚至超过了100万元。而这一也被购买者接受。根据介绍，大部分房子在一至二周后，会被购房者按房东的价格买入。
其三是大量客的涌入。根据21世纪不动产分析师黄河韬介绍，目前的客甚至已经达到了两成之多，并且主要来自江浙沪一带。大量客的涌入，催热了上海豪宅成交行情。信息显示，西康路989号、中信泰富海上湾等住宅楼盘近期成交均十分活跃。
克而瑞研究总经理程啸天分析，导致上海豪宅市场中秋前后爆发抢购热潮的根本原因是大量的民营资本找不到出口。目前民营资本能够进入到的领域只有40多个，可供的领域有限。之前炒大蒜、炒辣椒，一直没有一个稳定的去向。在没办法的情况下，他们只能重新回归到房地产，因此造就了上海住宅市场的火爆，而如果上述资金仍然找不到出处，那么上海住宅的购买热潮将会继续。
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