[摘要] 万科副总裁肖莉昨日在申银万国证券2011年中国战略年会上表示，受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20%的降幅。
变相花样多
为了尽快回笼资金，一些开发商已经变相，手段可谓花样百出。
上海、广州等地一些小开发商，自掏腰包推出垫首付活动。购房者可先支付两成，由开发商垫付一成，首付提升至五成的二次购房者，可以先支付二至三成，剩余部分由开发商垫资，这部分垫资可在两三年内付清。业内预计，随着万科促销战的打响，楼市变相活动将逐步蔓延。
地产业人士透露，部分区域的开发商已开始选择变相促销手段。近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶，北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款，以帮助他们避开限制外地人购房的政策。
一般而言，开发商不会直接降低销售中房源的价格，而会选择变相，比如低开高走就是一种很普遍的模式。在这种模式下，就算有跌价，今后一旦市场好转还可以回来。
除了一些拿地成本颇为低廉的大型开发商会舍得大幅让利之外，多数开发商不会选择轻易。通常，开发商会找个由头，如企业十周年、五，或者庆祝节假日等进行优惠活动。目前，广州、深圳，以这种形式变相的方法已很普遍。
薛建雄指出，万科等大型开发商都是采用赚现金流的快速滚动开发模式，在建项目的和银行贷款的归还压力大。一旦出现调控销售下滑，开发商就必须想办法促进销售。
相关阅读：
深圳房地产人气品牌有哪些?万科招商稳居前列
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
