[摘要] 面对丝毫没有松动迹象的楼市宏调,穗深一手楼价在上周均出现不同程度的上扬,而深圳的新屋成交量更是不减反增近一倍。
增城花都持续受热捧
从区域上看,上周广州的成交大户仍集中在增城和花都。在成交前十位中,增城项目占了四席,除了碧桂园凤凰城、保利东江外,锦绣御景国际和尚东阳光也取得不错的成交。
紧追其后的花都有3个项目进榜,除了保利城花园,雅居乐领会也是连续两周上榜的项目,本周成交82套。此外还有老牌的供应大户富力金港城上周成交40套。
与此相反的是,市区楼盘由于供应不足,加上城区楼盘目标客户群多为多次置业买家,受限购影响较大,所以今年以来城区的成交占比低,且呈一路下滑之势。
业界分析指,供应和成交结构性变化,也相应地反映在广州的成交均价上。较前一周成交均价9605元,主要是由于花都的低价项目成交占比大,从而拉低了均价;而上周成交换比下跌36.38%,所以均价也就重回万字头。
市场调研显示,对于楼价的起起落落,购房者似乎已不太关心,大多数购房者对楼价真正地下降不抱信心。部分刚需买家表示,只要楼盘各方面的情况符合需求,价位合理便会考虑入市。这种心理反映在楼市上,便是近期不少综合素质不错,价位又符合预期的项目成交持续受热捧的原因之一。
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