[摘要] 面对丝毫没有松动迹象的楼市宏调,穗深一手楼价在上周均出现不同程度的上扬,而深圳的新屋成交量更是不减反增近一倍。
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新盘限价影响二手房 龙华成交减4-5成价跌1成
龙华两个限价盘锦绣御园、水榭春天三期相继以大幅低于市场预期的价格开盘，已对周边的二手房市场产生了较大影响。记者了解到，从３月份开始，龙华区域二手房成交量锐减四五成，近期成交价格跌幅一成，而商业市场出现量价齐升态势。
成交量锐减四五成
“限价房一出来，我们这里的二手房成交难度增加不少。”中原地产龙华Ｄ区区域经理涂驱云对记者如是说，两个限价房一下子把龙华一、二手房价颠倒过来了，大家都去“抢”新盘，而价格相对高的二手房被冷落了。
记者上周六到龙华采访，发现与水榭春天三期开盘火爆相比，不少中介地铺显得较为冷清。不少工作人员纷纷走出店铺，向路人推介楼盘。
“从３月份开始，这里的成交量就一直下跌，至今萎缩了四五成，不仅如此，客户看房量也少了很多，部分业主心态较急，纷纷主动向我们询问自己挂盘的市场反应。”据涂驱云介绍，这主要是受７月份按评估价征税和以２．１万元／平方米入市的水榭春天三期影响。
二手成交价降低一成
记者走访多个店铺了解到，近几天龙华业主卖盘的诚意增强，部分业主主动调低报价。
世纪春城７０多平方米单位的业主前几天就主动把该户型的报价从１５０万元直降到１４０万元，已经被下家买走；潜龙鑫茂上周日成交的６１平方米２房单位价格为１２２万元，而４月份该户型的市场价为１３０万元；锦绣江南二期一个７５平方米的２房在业主１２万元后，以１３８万元成交。近成交案例显示，限价令出台一个多月以来，龙华二手房价降幅约为一成。
住宅与商业“跷跷板”效应再次显现。３个月以来，龙华商业呈现量价齐升态势。
记者了解到，锦绣江南一个９０平方米的街铺３月的市场价为５．５万～６万元／平方米，现在已经涨到了６．５万～７万元／平方米，涨幅为一成，去年１０月底的价格则为４．５万～５万元／平方米。
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