[摘要] 昨天，国土资源部公布了全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团2013年住房用地供应计划。2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量的1.5倍。但是，仔细对比可以发现，今年的供地计划相比过去几年不增反减。
【分析】
供应量视为近四年
尽管国土部2013年的计划供应量宣称为过去5年均值的1.5倍，但对此2010年至2012年公布的计划，今年的计划供地实为近四年。
所谓的1.5倍主要是由于2008年与2009年供地量很少，拉低了均值。这一 “文字游戏”也满足了今年的“国五条”要求的“住房用地供应原则上不低于过去五年平均实际供应量”。
与2012年相比，今年的供应计划在保障房和商品房方面都出现下降，保障性安居工程用地2013年计划供应4.15万公顷，去年为5.01万公顷。今年商品住房用地计划供应10.92万公顷，去年为12.24万公顷，降幅达到10.7%。
在全地供应计划普降之时，四大一线城市2013年的宅地供应计划同比却增加了2.8%。国土部相关负责人对此表示，这也是为落实房地产调控的要求，“房价较高、上涨较快的地区，需适当增加并优先供应中小套型普通商品住房用地。 ”
这样的增幅恐怕“杯水车薪”。地产研究院副院长称，“相比四大一线城市供应缺口，2.8%的供地增幅恐难满足市场需求。 ”
中国房地产学会副会长陈国强则在接受媒体采访时表示：“按照北京的供地计划，有将近一半都留给了保障房，商品房住宅用地肯定相对会比较紧张，肯定会引发房企在地段的争抢。”华远地产董事长任志强则也在微博上质问：“给开发商多少(地)？ ”
在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，除非放开集体土地入市，从现行的情况来看，四大一线城市的土地储备不多，供地计划能与去年持平已属不易，超额供地以满足市场需求不现实。
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