[摘要] 就在国人依然热衷于房产之时，近来，国际大师纷纷表示中国楼市风险很大。2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。
他们建是建了，消费者却不买单。
新华南摩尔于2005年在广东省开张。整个购物的商业面积达500万平方英尺(译者按：约46.4万平方米)，可容纳2350个商铺，是全球可租赁空间中的购物，是美国购物美国摩尔的两倍。
在户外广场上千的棕榈树之间，有复制的凯旋门，巨大的金字塔，还有泊着贡多拉船的超长运河。但问题是，这个购物几乎被遗弃了。尽管有夸张的设计和豪华规模，可只有少量的商铺是开业的。“它几乎是座空城，只有的客流量和超高的空置率。”根据全球房地产调查机构Emporis去年的报告，它已经被归类为“死场”。
在残破的商铺间走过，可见积满灰尘的走廊和用油渍斑斑的塑料布盖起来的电动扶梯，如同穿过鬼城。垃圾挤满道旁，墙上的画作掉迹，商店招牌和广告褪色已久。购物的室内娱乐内，员工们在柜台后昏昏欲睡，或者聊天打发时间，而长达1814英尺(译者按：552米)的过山车在上空呼啸而过。
在2005年开张之初，开发商计划每日可吸引10万客户。但八年过去了，仅有的少量客户都只是待在购物入口的快餐店里，或者是购物外的IMAX影院里。还有些父母带他们的孩子去天线宝宝娱乐。选址是其中一个问题。东莞是一个工业城市，这里的一千万居部分都是外来劳工，能保持收支平衡已经很不错了。“他们来东莞是为了去工厂工作，既没有时间也没有钱来这里购物或者玩过山车。”一位姓肖的外来打工者说，他今年二十来岁，就在这个购物工作。
这个被遗弃的购物是中国快速城镇化和房地产项目的一个象征。这里大量的发展项目没有经过适当的市场调研和商业研究，就被投入建设。在我看来，这些项目很多是太容易进入资本市场的结果，是一厢情愿和投机行为多于理性商业衡量的产物。”香港大学副教授VictorTeo说。“这样的购物并不罕见。中国其他地方都有"鬼城"现象，就是那种无论住宅还是商业，都无人接手的基础项目。”
在后金融危机时代出台的刺激计划下，信贷繁荣导致的猖獗的投机活动，催生了大量的空置商业和。但为何中国经济还能以7%到8%的活跃增长率保持发展呢？“中国在刺激经济的信贷繁荣里，生产了大量的"鬼城"：没有坚实的商业基础的项目和没有完成的项目。”供职于EmergingAdvisorsGroup的JonathanAnderson上个月在他名为“鬼城万岁”的笔记中写道。“下面会发生什么？”
“在大多数经济体里面……没有。你没有创造大量新生产力；你没有压低利润以在制造业和服务业上；你为市场化的物业市场提供了回弹的空间。“为着这些目的，还不如直接把钱扔进黑洞里算了。”Anderson写道，中国的银行系统“居然吸收了这些坏账也几乎没什么问题”。不过当中国的整体经济力量向前推进，局部地区还是遇到了问题。东莞面临越来越多的问题，如工厂倒闭，制造业向其他城市或者国外搬迁，那些地方的劳动力更廉价。
尽管如此，新华南摩尔的部负责人叶纪宁(音译)称，这个购物计划扩大招商。他声称这个购物按商业面积计算的话，出租率达到20%。面对这个数字的质疑，他却拒绝给出更详细的依据。他说，公司的目标是在2013年将出租率提高到80%。
“从3月开始我们会有大型推广活动，以完成我们的新出租率目标。”叶说。业主试图唤醒这个沉睡的巨物，这已经不是次了。这个购物初老板是东莞本地人胡桂容，一位从做方便面起家的亿万富翁，他将这个项目卖给了建立的方正集团。
2007年这个购物重新开张，名字由“华南摩尔”改为“新华南摩尔生活城”，并启动了复兴计划。但重新开张过后，消费者和商户并未见增加。
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