[摘要] 眼观深圳,目前深圳库存处于合理水平,消化周期在 9 个月左右,并且深圳的住房需求非杭州和常州所能比拟, 因此,从供需角度来看,深圳楼市不具备的条件。
二、区域市场分析
2.1 全市成交量的区域分布
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据监测结果显示, 本月各区域成交量均有不同程度下降,但因基数不一样,同比降幅普遍低于环比降幅。从同比数据看,南山成交量大幅下降,降幅高达 31.42%,福田和宝安降幅也超两成,而龙岗凭借价格和居住环境的改善,越来越多的人选择该区域置业,成交量居全市首位,在市场不景气的 2 月,龙岗成交量降幅不到一成;从环比数据来看,因春节假期集中在 2 月,因此本月成交量较上月大幅下降, 罗湖、福田和宝安降幅都在四成左右,南山和龙岗降幅紧随其后,盐田降幅为27.10%。 (注:由于深圳市规划和国土资源委员会数据的延迟性,此行情反映了前一个月左
右的市场状况。)
图 5 全市六区月度二手住宅过户套数
2.2 全市各区成交均价分析
深圳中原三级市场数据显示,本月全市二手住宅均价达到 30489 元/平,从区域来看,南山和福田均价依然位居前两名; 近一年来,前海土地出让和招商引资工作如火如荼,受此利好,宝安二手房价已迈入“3 万时代”,本月房价更是同比大涨近四成;与去年同期相比,盐田和龙华涨幅不大,涨幅分别为 6.59%和 4.16%;从环比数据看,宝安和龙华降幅领跌全市,跌幅在一成左右,而福田、南山和龙岗均价顺势而上,且涨幅均超过全市 0.95%的涨幅。
图6 全市各区成交价格走势(2013 年2 月—2014 年2 月)
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