[摘要] 眼观深圳，目前深圳库存处于合理水平，消化周期在 9 个月左右，并且深圳的住房需求非杭州和常州所能比拟， 因此，从供需角度来看，深圳楼市不具备的条件。
四、租赁成交分析
深圳中原三级市场成交数据显示，2014 年 2 月全市租赁均价为 58.6 元/平·月，同比上涨 4.25%，环比下降 4.13%。节后随着务工人员返城，部分租赁市场活跃，其中，南山、龙华和龙岗租金同比涨幅都在 10%左右。
从各区租金数来看，南山和福田旗鼓相当，均在 74 元/平·月左右；罗湖租金为62.4 元/平·月，处于第二梯队；而盐田、宝安和龙华租金较为，仅为 40 元/平·月左右，处于第三梯队；龙岗是全市租金区域，仅为 35.5 元/平·月，处于第四梯队。
从涨幅来看，除盐田外，其余各区与去年同期相比均有不同程度上涨，尤其南山、龙岗和龙华涨幅都在一成左右；从环比来看， 因本月罗湖、南山和盐田的中低端租赁占比较上月有所提高，导致这三区租金环比微幅下跌，而其余区域有不同程度上扬。
五、后市展望——两会利好 量价小幅走高
李总理在 3 月初召开的“两会”政府工作报告中指出，2014 年我国宏观经济继续实行上下限合理区间管理，促改革、稳增长、调结构是 2014 年我国宏观经济的主基调。在房地产方面，将加快完善住房保障机制、推进公租房和廉租房并轨、加快房地产税立法、针对不同城市分类调控和抑制投机性需求是此次政府工作报告涉及房地产方面的重要内容，可以预见，2014 年房地产化调控会逐渐淡化，将更多依靠市场手段解决房价过快上涨问题。
着眼深圳楼市，当前市场悲观情绪渐起。受此影响， 节后至今除少数开发商谨慎性地加推外，尚无新盘开盘。二手市场同样处于低迷状态，两会后，政策走向趋于明朗，先前观望地置业者也可能逐步入市，预计下月成交量会逐步回升，价格方面，两会的利好可能会继续支撑房价小幅走高。
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