[摘要] 眼观深圳，目前深圳库存处于合理水平，消化周期在 9 个月左右，并且深圳的住房需求非杭州和常州所能比拟， 因此，从供需角度来看，深圳楼市不具备的条件。
三、全市成交特点综述
3.1 全市成交总价和单价结构分析
深圳中原三级市场成交数据显示，10000 元/平以下的物业几乎绝迹，10000~20000元/平之间的占比仅为两成左右，而 20000~40000 元/平之间的物业占据市场主流，本月占比为 66.78%，较上月提高 4.45 个百分点，表明均价中位数显著上移，40000 元/的物业占比依然稳居一成以上，但较上月下降 2.35 个百分点。
深圳中原三级市场成交数据显示， 成交总价分布方面， 深圳房价的高涨使得低端物业成交占比继续下降，本月 80 万以下物业占比 5.32%，环比下降近 3 个百分点；因本月20000~30000 元/平之间的物业占比大幅提高，且中小户型成交占据主流，相应拉高100~200 万的物业占比至 43.28%，较上月提高 6.73 个百分点；而本月均价 30000 元/平以上的物业占比较上月有所回落，导致总价 200 万以上的物业占比也应声回落。
图8 月度二手房成交总价分布
3.2 全市成交户型和面积的结构分析
深圳中原三级市场成交数据显示，在成交户型分布方面，1 房户型成交占比 16.55%，占比较上月下降了 2 个百分点；2 房本月受追捧，占比为 36.34%，较上月提高 5.45%；3房占比 33.45%，环比下降 2.66 个百分点；4 房及以上户型成交占比 13.66%，环比略微下降 0.79%。
从本月成交面积档次分布来看，60 平以下物业占比 25.81%， 与上月基本持平； 60~90平占比达到40.74%，较上月提高 3.3 个百分点，表现出深圳房地产市场依然以刚需为主；而 90~144平占比 24.65%，较上月下降 2.24%，年后改善型入市较前期有所回落；144平以上的物业占比不到一成，且较上月也略有下降。
3.3 购房者的特点分析
深圳中原三级市场成交数据显示，在成交客户户籍分布方面，本月内地客户成交上升1.09 个百分点，占比为 35.53%；深圳客户上升 0.79%，占比为 61.46%；外籍客户占比为3.01%，较上月下降 1.88%。
3.4 各区成交特点
深圳中原三级市场成交数据显示，罗湖住房的小户型特点决定了罗湖 1 房占比居各区之首，尽管 1 房占比较前期有所回落，但仍高达三成；各区域 2 房成交占比均超三成，龙岗表现为突出， 2 房占比高达44%；除罗湖和龙华外，其余区域 3 房成交占比均有所下降；宝安和南山是改善型热点区域，本月 4 房及以上户型成交占比均在两成左右，位居全市前列。
从各区域成交客户购房用途来看，刚需族聚居区的龙岗自住占比高达 94%；其次是南山和宝安区，自住占比也在九成以上；盐田的豪宅项目集中，本月更是吸引不少客，客占比较上月提高 5 个百分点，跃升至 8%。
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