[摘要] 眼观深圳，目前深圳库存处于合理水平，消化周期在 9 个月左右，并且深圳的住房需求非杭州和常州所能比拟， 因此，从供需角度来看，深圳楼市不具备的条件。
二、区域市场分析
2.1 全市成交量的区域分布
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据监测结果显示， 本月各区域成交量均有不同程度下降，但因基数不一样，同比降幅普遍低于环比降幅。从同比数据看，南山成交量大幅下降，降幅高达 31.42%，福田和宝安降幅也超两成，而龙岗凭借价格和居住环境的改善，越来越多的人选择该区域置业，成交量居全市首位，在市场不景气的 2 月，龙岗成交量降幅不到一成；从环比数据来看，因春节假期集中在 2 月，因此本月成交量较上月大幅下降， 罗湖、福田和宝安降幅都在四成左右，南山和龙岗降幅紧随其后，盐田降幅为27.10%。 （注：由于深圳市规划和国土资源委员会数据的延迟性，此行情反映了前一个月左
右的市场状况。）
图 5 全市六区月度二手住宅过户套数
2.2 全市各区成交均价分析
深圳中原三级市场数据显示，本月全市二手住宅均价达到 30489 元/平，从区域来看，南山和福田均价依然位居前两名； 近一年来，前海土地出让和招商引资工作如火如荼，受此利好，宝安二手房价已迈入“3 万时代”，本月房价更是同比大涨近四成；与去年同期相比，盐田和龙华涨幅不大，涨幅分别为 6.59%和 4.16%；从环比数据看，宝安和龙华降幅领跌全市，跌幅在一成左右，而福田、南山和龙岗均价顺势而上，且涨幅均超过全市 0.95%的涨幅。
图6 全市各区成交价格走势（2013 年2 月—2014 年2 月）
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