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"双降"后深圳楼市偏冷静 购房者:买房还不如炒股

深圳新闻网  2015-10-26 10:25

[摘要] 央行“双降”首日，深圳有8个楼盘开盘或加推。据了解，此次“双降”并没有大幅刺激置业者的购房热情，开盘现场未见“爆棚”，部分购房者甚至因为价格超出预期而选择“弃购”。而据相关机构提供的统计数据显示，如果以30年100万元房贷为例，在降息后消费者将多节省金额超过5万元。

央行“双降”首日，深圳有8个楼盘开盘或加推。据了解，此次“双降”并没有大幅刺激置业者的购房热情，开盘现场未见“爆棚”，部分购房者甚至因为价格超出预期而选择“弃购”。而据相关机构提供的统计数据显示，如果以30年100万元房贷为例，在降息后消费者将多节省金额超过5万元。

购房压力降低

开盘并未“爆棚”

龙光玖龙玺是当年的龙华，此次开盘选在大中华国际交易广场，到场参与购房人数约1200人，并未出现上半年的开盘“爆棚”。据悉，该盘获批房源370套，推出非毛坯房3-5套，折后4.8万元/平方米，价则达到了7万元/平方米。

华润城润府二期前日主推500多套非毛坯房，折后价格区间为6.2万-8.1万元/平方米。

对于动辄一套总价超过千万元的豪宅，部分购房者表现谨慎。“总价超过1500万元就不买了。”前来看房的谢女士称。另一位程女士表示，前天一大早来了，听说降息反倒犹豫了，“降息了股票肯定涨，还不如炒股呢。”

星河传奇此次加推216套非毛坯，首付需要5成，不过开发商推出优惠策略：购房者交3成，开发商垫付2成，一年内购房者需付清剩下3成，无利息。

“这是今年央行第五次降息降准，很多业内人士都把2015年称为‘政策年’，降息降准等诸多楼市利好政策层出不穷，楼市环境宽松。”融360的分析师认为，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。

现在商贷买房

到底能省多少钱？

以30年100万元房贷每月等额还款为例，降息前，购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为96.57万元。降息后，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月需还款5307.27元，总支付利息为91.06万元，比降息前省了5.51万元。

以逐月递减还款为例，降息前，5年期以上贷款基准利率为5.15%，首月还款7069.44元，每月递减11.92元，总支付利息77.46万元。降息后，5年期以上贷款基准利率为4.9%，首月还款6861.11元，每月递减11.34元，总支付利息73.70万元，比降息前省了3.76万元。

从融360提供的统计数据来看，目前中行、工行、建行、储蓄银行、平安银行和大新银行6家银行首套房贷利率低至92折，如果按照降息之后的利率计算，利率为4.508%，这也是水平。

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