真的跌了！深圳有366个小区降价！最多竟然降25%！

来源：爱住家教你买房、北京青年报

自去年“深八条”楼市新政开始，深圳楼市调控的效果明显，新房成交均价已连续六个月出现环比下跌。

据统计，2016年10月深圳新房成交均价为55611元/㎡，此后五月都是环比下调，3月得出的成交均价为54730元/㎡。

对此， 深圳房地产研究中心主任王锋表示，自去年“深八条”实施以来，深圳楼市步入调整期。

新房成交均价环比月月降，至今已“六连降”，这符合既定调控目标，从目前市场整体表现看，成交下滑的态势还将会延续，房价也将稳中有降。

3月二手住宅成交4838套，仅去年同期成交量的四分之一。

而成交均价方面，深圳一手住宅成交均价也出现了连续下跌态势，已从去年9月份的61600元/㎡下跌至目前54730元/㎡，均价已下跌了6870元/㎡。

值得关注的是，在近两周以来，我市一手住宅成交情况有所好转，均出现了量价齐升。

爱home对3月份的二手房成交进行了进一步分析发现，全市有366个楼盘成交价下滑，平均跌幅4%，这也是为什么，上周小编说季度的笋盘被吃的差不多的原因了。

经统计，跌幅在10%以上的小区有53个，5%以上的119个。

我们将下跌小区的所属行政区进行分析，发现一季度的成交大户——龙岗，率先降价，福田、南山、宝安也都在前列。

下跌小区中，10-20年楼龄的占比居多，的是20年楼龄及以上的小区：

可能20年楼龄以上多层老小区容易有旧改概念吧。

这些楼盘都是成交热盘、多数楼盘规模不小，房价波动比率较大，所以价格分布可能更广、议价导致的价位波动更大。

楼市调控升级：13城出台“限卖”政策，深圳楼市走势分析

楼市调控升级！13城把调控从“限购”升级到“限卖”，预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。

一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。2017深圳楼市走势分析。

13日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。

通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手，其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

据悉，这已经是第13地把楼市调控从“限购”升级到了“限卖”。

这份由成都市城乡房产管理局、成都市金融办、银监会四川监管局、人民银行成都分行营业管理部联合出台的通知着重在金融方面对楼市进行规范。

通知提到，房地产开发企业、中介机构不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金。

不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

在首付款资金来源方面，通知要求严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。

通知还要求，各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。

对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。

对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

据记者统计，成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市“限卖”政策的城市。

此前，厦门、福州等地规定新购买住房的，需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。

近日，保定白沟新城也出台了“限卖”规定，非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起五年内不得转让。

中原地产首席分析师张大伟认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的多城市调控的新特点。

预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。

在过去一年多很多炒房客获利丰厚，“限卖”政策将严厉打击这些短期炒房客。

欢迎关注深圳壹地产姊妹号广州壹地产，挖掘广州楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。