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客，顾名思义，是指以营利为目的，从业主处批量收房转租，从中获利的职业人，身份是二房东。
据官方统计，深圳住房自有率不足40%，即60%以上的人口都在租房，住房租赁市场非常庞大，市场十分活跃。
除了不同区域零散外，几乎每个城中村里都有客的身影，部分客则将目标直接瞄准了新开盘的住宅楼、公寓、写字楼，低价收房，长期签约，装修改造，配置家私，高价转租。
过往法律、法规、规范性文件对于个人行为没明确规定，实践中手中少则十余套，多则几十上百套房的哥、姐、婆、公普遍存在，并直接影响着租客的生活。
此次《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）第44条明确规定：自然人以营利为目的，出租或者转租住房间数达到10间及以上的，应当依法办理工商登记，并持在本市注册的营业执照、本人身份证明、固定服务场所证明等材料到主管部门办理备案。
根据该规定，凡是出租或转租10间以上住房的客必须进行工商登记，领取本市营业执照，并在主管部门备案。
值得注意的是10间数量是以“间”而非“套”为单位，除单房、单身公寓外，多居室住房将按实际可住房房间数计算。
《征求意见稿》并没有规定客不办理工商登记并备案的法律责任，如有违反可以依据其他相关规定予以处罚。
《征求意见稿》如通过，哥、姐、婆、公们的行为将纳入依法管理轨道，往日那种无人管无人问的自由日子将从此一去不返。
信荣说：市场混乱，亟需治理
客的出现缓解了业主的出盘压力，免去了业主亲自打理的麻烦，推动了市场循环进程，但市场的混乱也是显而易见的，如：
实力强大的客往往会以高额的方式联手中介公司“扫楼”，中介公司则会帮助客联手打压业主放盘价，并在利益驱使下优先推荐客房源，搁置业主房源，损害业主合法权益；
无论是住宅、公寓还是写字楼，客对于租金上涨都起到了推波助澜的作用，客观上推高了租金，增加了租客的支付负担（网传深圳现有写字楼百分之六十都被）。
写字楼客普遍存在收房、改造、装修后大幅虚增面积对外出租的情况，笔者就曾代理产证面积800平米而虚增到1200平米对外出租的情况（实践中还存在虚增转租的情况）；
即便是实力一般的住宅客也存在违规“房中房”、“打隔断”、随意改建，存在消防隐患等情况；
个别不良客还存在利用诉讼维权成本高，租客不会起诉的心理，随意克扣租客押金，故意侵害租客合法权益的情况。
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张茂荣律师团队2018-11-25 09:36:57
