颜宇丹律师就“住宅以套内面积交易”答记者问

深圳新闻网讯（记者 张玲）近日住建部办公厅发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到”住宅建筑应以套内使用面积进行交易“，一经公布便引起广泛讨论，有人认为公摊面积就此消失，也有专业人员指出这只是说法不同而已，并不影响住房的面积公摊。

记者注意到，还有人关心，交易方式强调以套内使用面积进行，是否会影响到房地产的计价方式以及契税……房价是否会受此影响涨或跌。哎呀，这可真是让有房者和准备买房者睡不着觉呐。为此，深圳新闻网“”张玲说法“”栏目采访了广东丹柱律师事务所主任律师颜宇丹。

【关于交易方式和计价方式】

以套内使用面积进行交易≠按套内面积计价

颜宇丹律师指出，这份《住宅项目规范（征求意见稿）》主要是设计规范文件，销售商品房的计价方式不在这份文件的规定范围之内。目前商品房计价的规定在《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001年），第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”该规定并未失效。

颜宇丹律师注意到，《住宅项目规范（征求意见稿）》的表述“以套内使用面积进行交易”，不等同于“住房按套内面积计价”。她告诉记者，目前商品房销售合同上要求必须标明套内使用面积，即也是按套内使用面积交易的，但商品房基本上是以建筑面积来“计价”。

颜宇丹律师认为，即使今后政府出台商品房按套内使用面积计价的政策，一般新政实施都有节点，也会规定具体实施细则和新旧衔接的问题，不会影响之前已按建筑面积计价和计算契税的交易，因为买卖合同已经履行完毕。