珠海11月一手住宅网签3792套,环比上涨15.75%

11月大事记

1. 11月6日，珠机城际（一期）项目联调联试工作正式启动，全线正式通车在即。

2. 11月7日，珠海首套房房贷利率调整，增加15个基点，增加78个基点。

3. 11月12日，珠机城轨二期工程启动箱梁施工，预计2023年建成通车。

4. 11月14日，洪鹤大桥建设进入冲刺阶段，主塔全部封顶，明年航展前通车。

5. 11月18日，珠机城际轨道交通项目金海大桥水上主桥墩——25号墩墩身封顶。

6. 11月18日，深珠通道规划公示，珠海境内全长约53.4km，跨江段规划建设双向8车道+4线铁路。

7. 11月26日，前山大桥前山立交昌盛大桥桥梁更新涂装项目预计月底完工。

新盘预售

乐有家研究中心统计数据显示，11月珠海共推出28个售证，新增住宅3849套，环比上涨126.55%；新增面积41.44万㎡，环比上涨130.48%。

一手住宅

总网签量

乐有家研究中心数据显示，珠海一手住宅网签量在10月下跌后，11月迎来反弹。11月珠海一手住宅网签3792套，环比上涨15.75%。价格方面，11月珠海一手住宅成交均价约2.36万元/㎡，环比上涨0.85%。

各类网签

11月珠海各类型用房网签量数据显示，除其它类商品房网签量环比下跌13.31%外，其余各类网签均有不同幅度上涨，其中商业网签754套，环比上涨567.26%，涨幅；其次为办公类，网签731套，环比上涨82.75%。

区域住宅成交均价

乐有家研究中心数据显示，从11月珠海部分区域成交均价来看，金湾区成交均价1.79万元/㎡，环比上涨1.70%，涨幅；其次为香洲区，环比上涨0.69%；斗门区环比下跌0.72%，跌幅；其余各区成交均价总体无明显变化。

区域热门项目

据珠海市住建局统计数据显示，11月珠海全市热门成交项目中，珠海东部区域项目上榜数量猛增，热门成交区域虽比较分散，但基本位于香洲及其周边区域。斗门上榜的热门项目减少，但依然稳占榜首位置。成交量top10项目中，华发集团开发项目占比依然高达39%。价格方面，位于保税区十字门的华发广场参考价格依旧。

二手住宅

成交均价

珠海二手住宅成交均价在连续2个月维持2.10万元/㎡后，11月上涨至2.11万元/㎡。较去年同期价格上涨0.03万元/㎡。乐有家研究中心分析认为，近半年来，珠海二手住宅成交均价有些许波动，且整体涨幅较小，但保持稳步上涨的态势。对比去年成交均价判断，珠海二手住宅价格可能会保持微幅缓慢上涨。

各区均价

从11月珠海部分区域二手住宅成交均价来看，金湾区环比上涨1.68%，涨幅；横琴新区环比下跌1.52%，跌幅。

二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年11月30日，珠海部分行政区中，金湾区二手住宅挂牌均价环比上涨1.50%，连续4个月成为涨幅区域；跌幅为高新区，环比下跌2.68%。

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