斗门白蕉镇,下一个“湖心路”?

白蕉镇位于珠海市斗门区的东部，西与井岸镇隔黄洋河相连，东与中山神湾镇隔磨刀门水道，南与珠海大道相邻，北邻莲洲镇。总面积178平方公里，是珠海西部区域的主城区，也是目前珠海西区开发的主阵地。

长期房价：小幅稳定上涨，发展向好

乐有家研究中心数据显示，从长期房价走势看，2017-2019年白蕉镇二手住宅成交均价整体呈上涨趋势，其中2017-2018年同比上涨29.41%，涨幅较大。2020年季度白蕉镇二手住宅成交均价涨幅明显，乐有家研究中心分析认为，季度虽然受春节假期和疫情影响较大，但珠海1月推出的购房松绑政策对市场起到一定刺激作用，楼市3月小阳春姗姗来迟，如今成交已基本恢复年前状态，发展态势向好。

近期房价：较去年4月上涨700元/㎡

从近期房价来看，对比2018年的大起大落，2019年白蕉镇二手住宅成交均价虽也有一定波动，但整体呈平稳上涨趋势，符合楼市整体发展态势。2020年开年以来房价涨幅较大，可能与政策放宽，刚需和改善得到释放有关。

周边对比：发展优势明显

整体来看，对比周边镇区，白蕉镇二手住宅成交均价较其周边区域略高。但从近12个月房价走势来看，白蕉镇的发展优势凸显。白蕉镇的成交均价涨幅不大，但依然整体略有上涨，对比成交均价同样发展稳定的井岸镇，以及“跌宕起伏”的斗门镇，白蕉镇的发展环境对刚需和投资客都是不错的选择。

周边对比：发展优势明显

从成交均价区间来看，2019年珠海购房者更热衷于白蕉镇1-1.2万元/㎡的住宅，相较2018年的情况，购房者的成交均价区间“提了一个档”。同时，选择均价≥1.2万元/㎡的购房者比例也有一定上涨。

从成交面积来看，珠海购房者依然热衷于购买80-100㎡的住宅，且购买100㎡以上住宅的客户显著增多，对60㎡以下住宅的青睐度降低。

从成交户型来看，3房依然是珠海购房者的，且相较2018年，购房者对3房住宅的关注度大增。

从套均总价来看，2019年珠海购入100-150万元住宅的购房者明显增多，可能与所购住宅面积增大有关。

配套：西区“人文小镇”

白蕉镇作为珠海西区的老城区，不仅集中了西区的众多优质教育资源，还遍布各类文化、休闲场所，文化氛围浓厚。随着珠海西区与市区的交通连线逐步完善，白蕉镇的人文配套优势将更加凸显。

规划：一心、两轴、多组团

从白蕉镇规划来看，白蕉镇将以一心、两轴、多组团的空间结构进行规划建设。

纵览斗门全区，湖心路、白蕉镇一带已被称作“刚需胜地”，在湖心路房价已突破2万元/㎡的情况下，白蕉镇或将成为下一个“湖心路”。

热门楼盘推荐

乐有家研究中心结合白蕉镇二手住宅网签、成交情况，筛选出了旭日华府，海逸豪庭，宁海世纪城三个热门成交楼盘。

乐有家研究中心数据显示，从近12个月房价走势来看，旭日华府和海逸豪庭的成交均价均有小幅下跌，相比之下宁海世纪城的成交均价比较稳定，且低于白蕉镇整体均价，不失为刚需新选择。

免责声明：以上信息和数据更新于2020年3月19日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。