兼具舒适度与性价比的深实验学区房——上品雅园

项目概况

佳兆业上品雅园位于深圳市坂田片区与布吉片区的交汇处，南临布龙路、坂雪岗大道，北临贝尔路，地处布吉坂田杨美村。占地面积约4.6万平，总建筑面积约23万平。小区内有七栋30～32层的高层建筑，其中住宅14.8万平，裙楼商业7500平，自带2700平幼儿园。

图源：家在深圳

小区建成于2009年，共有1745户，停车位1600个，车位比不足1:1。30%的绿化率和3.5的容积率，居住环境舒适。上品雅园是佳兆业现代风格的住宅项目，佳兆业集团成立于1999年，业务已覆盖近50个重要城市，实力雄厚。在深圳开发的代表性项目有佳兆业城市广场、佳兆业未来城、平湖佳兆业广场等。

佳兆业深圳项目（图源：家在深圳）

小区户型

小区一共有7栋，其中1-5栋有A、B单元，6、7两栋为独栋。户型面积偏小，覆盖72-130平2-4房，主力户型为72-89平2-3房。

部分户型图上下滑动可查看

72平两室两厅一卫

78平两室两厅一卫

81平三室两厅一卫

88平三室两厅两卫

129平三室两厅两卫

130平四室两厅两卫

小区户型基本南北通透，功能齐全。错层分布，特色的超大阳台，采光良好、视野。

主力户型中，78平两房主卧客厅朝南，居住体验较好。88平三室送入户花园和大阳台，使用面积高，性价比高受到广大购房者的青睐，但其动静分区方面的设计较为欠缺。

总的来说，小区户型兼顾了舒适度与经济性的平衡。根据深圳中原官网挂牌信息显示，小区目前二手均价约7.4w/平。

周边概况

上品雅园小区整体采用围合式花园，楼间距很开阔。自带约2000平的园林景观和游泳池、游乐设施、健身器材等设备，适合休闲锻炼和有儿童的家庭带小朋友玩耍。

图源：家在深圳

小区周边有华润万家超市和风情商业街，生活气息浓厚，能够满足日常生活的购物需要。周边没有大型的商圈，较近的万科里、坂田商业广场离小区均在2公里左右。

上品雅园离布龙路和龙景立交距离约1公里，可经清平高速、南坪快速去往南山、福田等区域，驾车出行方便。小区并未主干道，周边均是住宅区，不用担心噪声困扰。公共交通方面，小区门口设有公交站，距离5号线杨美站步行约10-15，交通路网发达。

从片区整体来看，坂银隧道和地铁10号线均将在今年开通，届时坂田片区交通拥堵的情况将得到改善，业主们在交通方面的顾虑得以解决。

坂银隧道现状（图源：深广电集团）

小区的小学、初中学位均划分在深圳实验学校坂田校区，深圳实验学校坂田校区前身为龙岗坂田新城学校，为了贯彻深圳东进战略，落实市委市政府关于加快提升坂田片区教育配套服务水平的要求，坂田新城学校由深圳实验学校于2017年9月接办。教学秩序井然，师资力量雄厚，校风淳良。

图源：网络

结语

小区内部环境舒适，生活氛围浓厚，离主干道有一定距离，避免噪音污染。自带的商业已经足够满足生活需要，但距离大型商圈还有一定距离，总的来说比较宜居。

小区内多为小户型，120平以上的户型较少，总价区间约在533w-962w之间，有的单位赠送面积多，性价比较高。小区内几乎户户大阳台，采光，居住舒适度高。再有深实验学位加持，上品雅园二手成交在片区中一向比较活跃，自住投资皆宜。对居住品质有要求和学位需求的刚需家庭不妨考虑。