重磅！深圳这家银行已经上调房贷利率，最新调控来了？

在5月6日发布的内部公告中，建行宣布将上调首套及二套房贷利率15BP至35BP，成为深圳明确上调房贷利率的银行。

国家“低洼”的房贷利率，深圳也开始上调。

在5月6日发布的内部公告中，建行宣布将上调首套及二套房贷利率15BP至35BP，成为深圳明确上调房贷利率的银行。

一位股份制银行分行人士表示，该行可能在近期内跟进。今年以来，广州的多家银行三次调整了房贷利率。

在深圳建行，率先提高了贷款利率。

深圳建行证实，将于五月六日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房执行LPR+95BP(相当于5.60%)，较前两个月分别上调15BP和35BP。与此同时，为体现对中低收入者购买经济适用住房的支持，建行对经济适用住房发放贷款利率保持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

行业预计建行的做法将得到其他银行的跟进。一位深圳股份制银行人士介绍，他所在的那家银行近期可能会跟进。

LPR改革于2019年8月启动，当时规定首套房贷款利率下限为不低于LPR，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点。中央银行的各省分行可以在“一城一策”的框架下，根据当地情况制定“加点水平”，没有明确规定上限。

在一线城市，深圳的房贷利率是的。

相关专家表示，2020年10月，结束“九连降”后，房贷利率首次出现回升，但对深圳来说，自2018年8月起，房贷利率已经连续27个月下降，而二套房平均利率为5.25%，为2017年以来。从2020年6月起，深圳首套房贷款利率平均维持在4.98%，就像过去四月份一样。

房地产调控，最关键的是要把住金融闸口，深圳应该是调控最为严格的城市，为什么房贷利率不升不降？李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融机构众多，金融市场竞争激烈，而房贷是高质量的资产，金融机构通过低利率获取市场份额。

专家认为，深圳这一轮调控，金融问题最为严重，尤其是控制杠杆炒作、违规经营贷流入房地产市场等问题，屡禁不止，因此，金融业应加快建立长效机制。而另一方面，深圳目前的房价，最需要受伤的，就是刚需和差异性。这一举措意味着深圳将在差别化、精细化的房贷方面下功夫。

从今年开始，广州连续提高了房贷利率。

2023年前后，广州楼市火热，国有大银行开始行动，自1月起，首套房贷利率开始上调，并连续3个月出现回升。

四月二十八日，广州工行、农行等银行将首套房贷利率调低至LPR+75BP(5.4%)，二套房贷LPR+95BP(5.6%)，较月初各上调10BP，这是广州自四月以来的第三次调高。

当前，广州LPR+75BP(相当于5.40%)和第二套房贷LPR+95BP(相当于5.60%)的利率都在广州地区。

与深圳相比，广州的房贷市场竞争并不激烈，而且总行也要对分行利润进行考核，“保利润”就要提高利率，市场份额也不会明显下降。

北京首套房贷利率为LPR+55BP(相当于5.20%)，第二套房贷利率为LPR+105BP(相当于5.70%)；上海首套房贷利率为LPR+0(相当于4.65%)，第二套房贷利率为LPR+60BP(相当于5.25%)。

新一轮房地产调控于2021年前后实施，重点是运用金融手段，对银行房地产贷款实行集中管理，严厉打击信贷资金违规流入房地产业等。随着房地产贷款集中管理的实施，银行房贷总量受到限制，令部分银行有动力上调房贷利率，进行以价补价。