在深圳，城市更新将是土地供应的途径。旧改，离不开拆迁，指标房，回迁房，安置房，未来只会有越来越多的城市更新项目。
下一步，带您一文读懂拆迁安置房，指标房，回迁房，安置房，让您买买房时掌握更多的主动！
1、拆迁房
指的是某一片区有旧改规划但没有正式拆迁的房屋；一般是从签订合作框架协议到计划申报主体草拟公布阶段，此类房屋通常比较便宜。
2、指标房
在某个旧改片区，已经签约的房子；一般是签约移交物业到拆迁阶段。此类房屋的产权性质、补偿方案已相当明确，开发商已签订了移交协议，此类房屋存在资金成本大、周期长等问题。
3、回迁房
指原址拆迁安置的房屋，是指在一个旧改小区内，房屋已建成并通过验收后，按照补偿协议回迁给业主的财产，回迁房基本上就是旧改小区的最后一道防线，除了还没有出房产证外。这种房子需要一张房票，手续和二手房交易是一样的，但由于回迁房没有土地出让金，所以在二手房屋转移时，就会把购买房屋的税补回来。
4、安置房
是指政府在进行城市道路及其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁居民而建造的房屋。
也就是由于城市规划、土地开发等原因，拆迁安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。按照我国法律的规定，在取得了安置房产权证书后，才能进行安置房的转让交易，此时的转让交易与一般的房屋转让交易没有任何区别。其安置对象为城市居民中的被拆迁户和被拆迁房屋的农户。
5、拆迁安置房
行政划拨土地上的房屋拆迁，是指人民政府在实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨土地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业户口)的被拆迁人出售的住房。
小编分析了回迁房与拆迁安置房的不同之处：回迁房是指被人民政府征收的土地上用于非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上的房屋，其拆迁补偿方式为原地产权调换；
但是在划拨土地上进行房屋拆迁，如可以就地回迁的，则是拆迁回迁房，而非安置房。
6、经济适用房
为中低收入家庭提供的普通住宅；体现适用性、经济性、美观性、安全性、卫生性、便利性等原则；布局应符合城市规划要求；使用功能应满足居民的基本生活需要；建筑标准应符合北京市“九五”住宅建设标准，并与市场相结合。
目前，我国经济适用住房的来源主要有三种：政府提供专项用地，统一开发，集中管理，统一建设；房地产开发企业将其开发的部分普通住宅项目调整为商品房开发；单位以自建或联建的方式建设，出售给本单位职工的经济适用住房。
7、安居房
包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本微利房、社会微利房。
1、旧改房有哪些优点？
回答：不限购，不限售，不需要任何指标，没有任何限制！
2、投资旧改房屋有什么好处？
资产变现，实现资产保值、增值！可见利润差距很大，很高，是一个稳定增值的固定资产投资项目！
3、旧房改造有哪些门槛和限制条件？
需要一定的资金实力！一次性付款，不能再贷款！也要花更长的时间(24-48个月，具体取决于旧改项目拆迁补偿协议)。
4、旧改房可以买卖吗？
回答：目前国家还没有明文规定。
5、旧房改造的安全保障问题？
答：指标房是项目启动商直接与开发商签订协议，由开发商提交备案！
6、交易过程是不是很复杂呢？
回答：沟通的过程并不复杂，但是需要较高的专业知识和详细资料。尤其是投资，要找专业人士！
7、既然所有的房屋都要拆迁，为什么还要出售？
回答：首先，土豪手中有面积至少有十多套，拿出一两套提前变现。二是旧改周期较长，提前变现的其他投资，或有较好的投资渠道。
8、何谓城市更新？为何需要更新？与旧改革有何关系？
回答：城市更新、旧改是一个意思，城市更新主要包括两个方面：一是拆除重建，二是综合治理，拆除重建就是释放更多土地资源，创造更好的城市环境。综合治理主要是改善社区居住环境，提升城市形象。深圳的土地供应越来越少，更多的土地是为了填海或旧改。
9、怎样购买回迁房呢？手续是什么？
凭拆迁证明及身份证签订购房合同，并结清房款。
按照合同规定支付房款，并收回所开发票。
凭拆迁许可证和房屋买卖合同等到房产交易中心大厅办理房产证。
根据房屋面积大小，可减免或完全免除契税。
凭房屋所有权证和土地使用证到国土资源局办理土地证。
10.拆迁房交房周期？
交房期是指标房要重点考虑的因素，还有开发商的品牌度，资金实力，都关系到项目的进度。看到有些回迁协议一般都是约定施工许可后3年内交房，但是最后的交房时间，还要看旧改签约的进度，专项规划审批。
小马楼市知识杂谈2021-04-12 14:56:17
