政府打压，深圳现多起“小产权房”退房诉讼！｜法眼看楼市

作者｜张茂荣 

房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟 首席律师

主攻：重大疑难复杂房地产案件

2021年4月27日，央视报道了深圳小产权房热卖的新闻，引发网友关注，一石激起千层浪，由此深圳掀起了一场打击小产权房风暴：

深圳各区多个街道办发出通知称：严禁各股份合作公司参与小产权房交易或为交易提供见证，严禁中介销售小产权房。

2021年8月12日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（简称《通知》）。——>推荐阅读《法评深圳住建局、规自局《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知(附全文)》；

2021年9月1日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局官网发布住宅类历史遗留违法建筑交易举报热线与邮箱：

2021年9月6日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局为落实《通知》，向各街道办事处发送《关于开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的函》：

各种利空政策下，深圳小产权房市场骤冷，并浮现出买家毁约现象。

信荣团队“深圳小产权房专项法律服务中心”接访记录显示，近几个月来关于小产权房政策问题的来电咨询明显增多，部分咨询涉及退房纠纷，部分买家已经向法院起诉退房，信荣律师团队已接受部分卖家委托代为应诉。

深圳小产权房买家退房诉讼，同时涉及有证的绿本房和无证的住宅类历史遗留违法建筑。

以信荣律师团队接受委托的个案为例：

涉案小产权房为绿本房，买卖双方成交于2021年3月17日，成交价300万，已完成交付，买家起诉至法院认为买卖合同无效，要求卖家返还购房款。

另一个案房产位于福田区上沙，历史遗留违法建筑性质，成交价225万，也是成交于央视报道之前，也已完成了交付，买家也是起诉要求确认合同无效返还购房款，卖家非常紧张，因担心被抓，拒接法院电话！

其实，信荣律师团队过往案例研究证明，上述两个案件的买家都赢不了官司，卖家大可不必过于紧张。

“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，逐利是人之本性，信荣律师团队十七年深圳房产买卖纠纷解决体验告诉大家：

没有一个当事人是基于对法律的敬仰、对政策的支持而“毁约”，所有诉讼都是非诉利益博弈无法解决情况下的选择，契约、诚信与市场存在必然的联系，房价的变化必然引发违约方的变换，而违约方的变换又可以反映出房价的变化：

卖家违约潮起时，即是房价上涨时；买家违约潮起时，即是房价下跌时；双方恪守契约时，必是房价横盘时！（2010年房天下奥斯卡人气榜之2009深圳十大地产博客《张茂荣：从违约责任看楼市价值观  》文）

虽然深圳小产权房价格未见明显下跌，但政府打压严重，市场预期不利，有人坚定看好长线（认为和商品房一样短期震荡，长期看涨），有人观望，有人毁约，人性之丑俊在楼市中体现得淋漓尽致。