深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第13周) 2023.3.27-2023.4.2
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宏 观 点 评
NEWS央行3月27日降准0.25个百分点并开展2550亿元7天期逆回购操作
【央行3月27日降准0.25个百分点并开展2550亿元7天期逆回购操作]
[2023年深圳首轮土拍落幕:5宗宅地揽金72亿!]
[总面积3.78平方公里,梅林关片区城市设计咨询,涉及4条地铁线]
[东莞率先官宣,4月3日起实施二手房“带押过户”!这类房产可办理]
[厦门房管局:限购限售政策近期已调整执行]
深圳2023年首轮土拍落幕,从本次土拍可以看出,随着市场回暖,信心增强,开发商拿地热情有所回升。比如光明马田地块于去年第三次集中土拍中流拍,而此次共8家房企参与竞拍至顶价。在政策放开,融资环境改善后,优质民企也开始崭露头角。成交方面,住建局公开数据显示,3月二手住宅成交达3949套,为近23个月最高。
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土 地 成 交
3月31日共6宗居住用地成交。两宗位于光明区,其他分别位于宝安、龙岗、坪山。成交宅地占地面积约10.6万平,成交金额达72亿元。3宗达到最高限价,1宗底价成交。
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批 售 情 况
上周3项目获批。
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开 盘 监 测
上周4项目入市。
上周4住宅项目入市,整体去化约五成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交735套,环比↓0.3%;面积共计77618平,环比↑2.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(3.27-4.2)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交853套,环比↓8.9%;面积共计81189平,环比↓6.3%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止4月2日,深圳全市一手住宅成交177套,二手住宅成交40套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交76套,面积共计5195平;套数环比↓79.2%,面积环比↓78.9%。
上周一手办公共成交252套,面积共计42071平;套数环比↑2000.0% ,面积环比↑1737.5%,主要是万科老地方大厦的集中网签。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交62套,面积共计4120平;套数环比↓1.6%,面积环比↑6.4%。
上周二手办公共成交21套,面积共计2006平;套数环比↓44.7%,面积环比↓40.0%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
4月1日至4月2日,深圳全市一手商业成交8套,611平;二手商业成交2套,64平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
4月1日至4月2日,深圳全市一手办公成交1套,71平;二手办公成交0套,0平。13
经 理 指 数
本周经理人指数为58.06%。
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报 价 指 数
2023年第13周深圳中原报价指数录得32.64%。
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跌 幅 榜
2023.3.26-2023.4.1
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市 场 预 期