就在刚刚，北京、上海同步出手，发力刺激楼市。以高度一致的步调，打出了“降首付、降利率、调普宅标准”的组合拳。今年最后一个月，越来越多的信号，都在展现“有形之手”救市护暖的决心！
熟悉的配方，熟悉的味道。
不少朋友已经发现，北京、上海这波出手，和半个月前深圳新政的“姿势”高度相似！
北京新政包括：
1、降低首付比例。首套房首付比最低30%；二套房城六区最低50%、非城六区最低40%。2、延长房贷年限。由过去的最长25年延长至30年。3、降低房贷利率。城六区首套/二套利率最低为LPR加10个基点/LPR加60个基点，非城六区首套/二套利率最低为维持LPR /LPR加55个基点。4、上调整普宅面积、价格的认定标准。住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。上海新政包括：
1、降低首付比例。首套房首付比最低30%，二套最低50%，其中在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套首付比最低40%。2、降低房贷利率。首套房利率下限调整为不低于LPR减10个基点。二套房贷利率不低于LPR加30个基点，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区则不低于LPR加20个基点。3、调整普宅认定标准。一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。很明显，京沪这波大招核心有二：
第一，是降低首付比和房贷利率，即降低购房者的进场门槛。尤其是二套改善型置业，首付比降至最低4成，看齐深圳新政。
第二，是调整普宅标准，即降低购房者的交易成本。
以北京为例，此前沿用了9年的普宅认定标准中，5环内总价高于468万就算“豪宅”，这个标准和深圳的“750万豪宅线”一样，早已经不适应楼市真实情况了！
现在上调普宅认定标准后，北京大约有7成房源符合“普宅”标准。此前，有媒体估算仅有3成左右房源为“普宅”。这意味着，约40%的二手房，可以享受更多的税收优惠了！
这套“一买一卖”的组合拳，在提振了深圳楼市改善市场后，还将继续精准刺激北京、上海的改善需求！
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12月11-12日，北京召开中央经济工作会议，为明年楼市走向定调。
这场关键会议，没有提及“房住不炒”，而是提出了“先立后破”，要稳中求进、以进促稳。![]()
这意味着，短期内楼市不能“垮”，必须“立起来”，有形之手不想楼市预期继续滑坡了！
至少到明年年中，楼市政策都以宽松护暖为主基调。稳楼市，稳经济，还会连续出招，直到你相信为止！
所以，会议结束仅仅时隔一天，北京、上海马上同步出台了楼市刺激政策！
楼兔子感觉，这轮步伐统一、目标明确的松绑刺激，后续力度或许超乎市场想象！而且，后续大招已经杀到家门口了！
一方面，是价格刺激。
以深圳近期新盘开盘为风向标，新盘“折扣”已经基本卷到87折、甚至85折“底价”，还要再送精装修。
以苏州为代表，二线城市已经实质上放开了“限跌令”，允许新房降价自救。而且，明确给出了原因：
楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
现在年底最后一个月，正是各大房企回款压力的高峰期。加上明年开年后，不少房企还面临着大笔债务到期的压力。最后一个月，继续出招刺激楼市，对“救房企“来说至关重要！近期，市场有消息称，深圳某新盘已经和客户签了“对赌协议”，无购房名额客户可以先下订金，如果明年年中出台限购放松政策，则转为购房定金，没出新政则随时可退订金。从认房不认贷，到二套降首付，深圳此前多个新政出台之前，都曾发生过“开发商对赌”案例！对政策变化的可能性，房企大资金往往具有超出常人的敏感性。很有可能，深圳楼市接下来限购限贷限价限售限户型等等曾经的严控手段，都将逐步松开。降低二手房交易税、新房契税，也不在话下！下一轮刺激政策，力度和速度，也许都会超乎市场想象！
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楼兔子2023-12-14 20:07:57来自北京市
