深圳存量房贷,该降还得降!

深圳存量房贷下降没希望了吗？

最近，关于深圳存量房贷不调整的消息传的很开，官方态度坚决。

2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

于是，深圳一夜出名，全国人民都知道了深圳第一个敢于站出来表态，不降存量房贷利率。

这事做的对吗？咱没法站在制高点评论他们做的对还是不对，但至少，稳定楼市的决心不该用在这上面啊。

显然，深圳在楼市方面是不想看到任何一条热搜的，于是，特大号的官媒捉急删除了那份“存量房贷执行原政策”的消息。

这也引发了大家的猜想，这事儿看来有希望啊。

我认为，深圳存量房贷，该降还是得降。不是因为官媒删除了那份报道，我的判断是，降不降，不是它说了算。

这么说吧，深圳这座城市，明面上享有充分的楼市调控自主权，实际上，它已经丧失了；

或者说，它是一种“被动自主权”。就是需要有人指引，看到信号再打枪。

你用这样的意识，去审视这几年深圳楼市出的政策和力度，就会发现，深圳要么是在抄作业，要么是在打补丁。

几乎所有重大楼市的转变，都不是从深圳开始的。

所以这次存量房贷调整，深圳不可能打头阵，或者说，深圳不敢。

你想啊，如果一旦深圳开了炮，接下来，全国大小城市开始效仿，这口大锅，深圳万万是背不起的。

我的看法是，能承受起这口大锅的，只有靠家长了，也就是央行，去年就发生过一次，全国存量房贷利率统一下调。

所以存量房贷的调整，大家该期待的是，央妈会有怎样的动作，是通过降息下调房贷利率，还是再来一波行政命令。

其次，如果北京，或者上海愿意带头，这事儿也会变得容易很多。

深圳嘛，抄作业就行。

给大家举个例子，在517政策之后，除一线城市外几乎所有的城市都响应国家号召，降首付和降首付利率。

在其它一线城市还没有表态时，深圳宣布暂不执行首付1.5成，也不降利率。

然后没过两天，上海宣布调整，深圳态度180度转变，马上降首付、降利率。

看吧，深圳不是不想出，而是不敢走在前面了，有一种“一朝被蛇咬十年怕井绳”的意味。

原因嘛，大家都懂。

所以我想说的是，深圳宣布不调整存量房贷利率，不是没有机会了，深圳需要一个支点，来触发它的被动技能。

这个支点可以是央行，也可以是北京或者上海。

当然，也有部分人认为，就是不能下调存量，要鼓励他们卖旧买新。

这种拍脑袋的“卖旧买新”，阻力可能比下调存量更大，二手房能顺利卖掉吗？再买的话也有顾虑，你敢保证你当下房贷利率不会站岗吗？

还有人说，不能下调存量，大家要尊重契约精神。

能说这话的，显然，这个“大家”应该是不包括他在内的。

总结一下，我的看法是，从国内长期的经济、消费趋势来看，存量一定会迎来呵护，只是以何种方式发生尚未知，有可能是通过降息，有可能是央妈来个大指令。

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