央行新政降临！深圳房贷利率历史新低

摘要：

【央行新政降临！深圳房贷利率历史新低】央行最近发布了一系列利率调整政策，深圳的房贷利率已经降至历史新低，首套房最低利率仅为3.5%。这对于购房者来说，无疑是一大福音，降低了购房成本，激发了购房热情。

正文：

最近央行公布了最新的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。虽然这次LPR报价没有变化，但央行接连发布的政策表明，买房的利率已经降到历史最低。5月17日，央行发文取消了全国范围内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限，这意味着各地可以根据自身情况执行实际利率，最低没有限制。此外，个人住房贷款的首付比例也进行了调整，首套房最低为15%，二套房为25%，这是史上最低的首付比例。同时，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，5年以下和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

在这系列政策的影响下，深圳的房贷利率已经处于历史新低，首套房的最低利率为3.5%。目前深圳市场的房贷利率情况如下：住宅首套为LPR3.95%-45BP=3.5%，住宅二套为LPR3.95%-5BP=3.9%，公寓商贷为LPR3.95%+60BP=4.55%，5年以上公积金首套为2.85%，5年以上公积金二套为3.325%。自央行发布取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的通知以来，不仅深圳，像上海、广州等一线城市也积极响应，各大银行纷纷调整房贷利率。降息意味着贷款成本降低，对于还房贷的人来说，减轻了还款压力；对于即将购房的人来说，也激发了购房热情。不过，目前存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，对于存量业主来说，房贷利率依然很高，并没有下调存量房贷利率的消息。

小编点评：央行的这一系列政策，无疑是为了降低购房成本，促进房地产市场的活跃。从中长期来看，这些政策将对市场产生积极影响。对于购房者来说，降低的房贷利率意味着每月还款压力减小，购房门槛降低，更容易实现购房梦想。然而，对于存量房贷业主来说，当前的政策并没有涉及到他们的利率调整，这部分人群的还贷压力仍然存在。整体来看，房地产市场的利率调整是一把“双刃剑”，既能激发购房热情，也会导致市场竞争加剧，购房者需要理性对待。同时，银行在调整利率期间，可能会采取不同的策略，以保证自身的收益稳定。购房者在选择贷款方案时，应该充分了解各家银行的利率政策，选择最适合自己情况的贷款方案。此外，购房者还应关注后续政策变化，合理规划购房时间和贷款方式，以便最大限度地享受政策红利。