[摘要] 即将在未来五年占据房地产市场供应量半壁江山的保障房，正改变着市场的供求格局，也将改变开发商参与市场的游戏规则。
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房企深耕特色地产应对调控各寻出路
（来源：上海证券报）养老地产、旅游地产、环保地产……五花八门的特色地产模式正在兴起。正经历着严厉的房地产宏观调控的开发商们，正试图在传统的商品房之外，通过深耕产品线而各寻出路。
3月初，上海复星集团与上海市建筑科学研究院签署《战略合作框架协议》，宣布在绿色节能领域建立战略合作关系，促进国内建筑行业节能技术的应用。并把节能领域股权合作平台启动工作作为双方合作的首要任务。
复星旗下地产公司复地集团董事长张华向记者介绍，早在2006年，复地曾与建科院合作推出了节能建筑试验产品——爱伦坡生态别墅，复地也因此成为在节能建筑领域试水较早的地产企业之一。在目前楼市调控的大环境下，分析，总盘量较小的复地可能会走一条主打环保创新牌的地产模式，以形成独特的产品竞争力。
“对于在环保节能的地产产品和市场方面究竟怎样拓展，其实很多公司未必已经想好，只是先打出概念、抢占市场，毕竟这是一个方向。”一家同样主打环保牌的地产公司内部人士称。
和环保地产一样处于发展初期的还有养老地产概念。“近有很多地产商向我们咨询养老地产的情况，大家对这一模式的关注好像忽然多了起来。”高层告诉记者。
有报道称，万科、保利、华润等大型房企都在不同场合表达了对养老地产的关注，北京、上海、广州等地也已经出现养老地产的试点。不过，有表示，目前的养老地产还只是停留在硬件服务上，要想让养老地产有更大市场，金融等软件配套服务不可或缺。
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