[摘要] 即将在未来五年占据房地产市场供应量半壁江山的保障房，正改变着市场的供求格局，也将改变开发商参与市场的游戏规则。
接近地价
上海市规土局网站信息显示,这宗名为“闸北区321街坊凯林特地块(部分)”的土地,容积率为2.5,规划用途为配套商品住房(动迁安置房),挂牌底价为3.9716亿元。
据业内人士估算,根据该地块3.9716亿元的挂牌起始价和3.9716万平方米的建筑面积计算,起拍楼板价已高达1万元/平方米。
2010年7月,该地块所属区域曾推出一宗用地——闸北区456街坊住宅用地,由中星集团与北方城投携手以15.79亿元的底价摘得。按照这块地8.22万平方米的出让面积和1.6的容积率估算,成交楼板价在12000元/平方米左右。相比之下,闸北区此次推出的保障房地块的起始楼板价水平,已与用地的价格接近。
记者了解到,和上述保障房地块的大华阳城二手房的网上挂牌价格,约为22000元/平方米。上述业内人士认为,若按照当前业内通行的建筑成本估算办法,闸北区保障房项目建成之后的动迁房房价,估计会接近20000元/平方米,这和周边商品住宅的二手房房价已相差不大。
延伸阅读：
万科总裁郁亮：有1块钱利润就可以保障房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
