[摘要] 即将在未来五年占据房地产市场供应量半壁江山的保障房，正改变着市场的供求格局，也将改变开发商参与市场的游戏规则。
保障房也有“”
一位不愿具名的本地房企负责人表示,闸北区近年来旧城改造力度很大,但区域内适合动迁安置的土地很少,有时甚至到浦江镇收购动迁房源。如果在闸北区当地实行动迁的话,“原拆原回”是较好的解决方式。
2010年年底,上海市动迁安置房上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年,这使得动迁房房源的价格有所提升。该负责人认为,虽然动迁安置房地块的成本比较高,但楼盘售价略低于周边在售房源价格,还是具有相当。
记者了解到,此次推出的保障房地块并非是闸北区推出的个高价保障房地块。
2010年12月24日,闸北区曾挂牌出让另一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。该地块的挂牌底价为2.70095亿元,终由上海创辉企业管理有限公司以底价竞得,折合楼板价为10075元/平方米,成为当时的上海保障房“”。
2010年成功出让的保障房“”和此次推出的高价保障房用地,均位于闸北区的核心区域。此次推出的闸北区保障房位于闸宁北面的中环以内,西面紧挨着沪太路上的轨道交通7号线行知路站,交通便捷。同时,周边有大片成熟的居民区,生活配套设施相对齐全。一位闸北区域的房企销售经理对记者表示,该地块是近年来保障房供地中并不多见的地块。
付琦认为,在闸北区,如苏河湾等不少地方的动迁成本都较高,若未来作为原区动迁配套安置,有关部门可能会考虑到动迁成本。“因为上述地块的位置比较好,估计在动迁收储这块地时所投入的成本比较高,所以只能高价推地。”
来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示,截至3月10日,已有4家房企领取了闸北区321街坊凯林特地块的竞买申请书。该地块的挂牌截止时间为2011年3月30日。
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