手机看新闻
[摘要] 4月，深圳市新房共成交2761套，环比下降1.81%，同比去年4月，下降19.88%；成交面积28.39万平方米，环比下降6.21%，同比去年4月，下降18.16%。分区域来看，南山新房成交700套，成交面积达7.98万平方米；龙华区新房成交607套，成交面积达5.85万平方米；光明区共成交了450套，4.47万平方米；宝安共成交了292套，2.97万平方米；龙岗共成交了251套，2.49万平方米；坪山区共成交了230套，2.12万平方米；罗湖共成交了114套，1.36万平方米；大鹏新区共成交了57套，0.52万平方米；福田共成交了35套，0.37万平方米；盐田共成交了25套，0.26万平方米�
数据显示，2022年4月，深圳市商品房共成交4968套，其中新房2761套，成交均价约为75098元/平方米，二手房成交2207套。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有2个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
4月，深圳市新房共成交2761套，环比下降1.81%，同比去年4月，下降19.88%；成交面积28.39万平方米，环比下降6.21%，同比去年4月，下降18.16%。
分区域来看，南山新房成交700套，成交面积达7.98万平方米；龙华区新房成交607套，成交面积达5.85万平方米；光明区共成交了450套，4.47万平方米；宝安共成交了292套，2.97万平方米；龙岗共成交了251套，2.49万平方米；坪山区共成交了230套，2.12万平方米；罗湖共成交了114套，1.36万平方米；大鹏新区共成交了57套，0.52万平方米；福田共成交了35套，0.37万平方米；盐田共成交了25套，0.26万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 4月深圳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 南山 | 7.98 | 700 | 122071 | 973792 |
| 龙华区 | 5.85 | 607 | 58477 | 341878 |
| 光明区 | 4.47 | 450 | 50160 | 224371 |
| 宝安 | 2.97 | 292 | 67035 | 199247 |
| 龙岗 | 2.49 | 251 | 47934 | 119210 |
| 坪山区 | 2.12 | 230 | 41292 | 87554 |
| 罗湖 | 1.36 | 114 | 86550 | 118091 |
| 大鹏新区 | 0.52 | 57 | 36829 | 19183 |
| 福田 | 0.37 | 35 | 92780 | 33893 |
| 盐田 | 0.26 | 25 | 56274 | 14799 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，南山以700套位居榜首，龙华区、光明区分别以607套和450套成交量位居第2、3位。
4月，深圳二手住宅网签2207套，环比上涨70.29%；成交面积20.5万平方米，环比上涨75.66%
从区域维度看，龙岗共有589套二手房源成交，成交面积57578.39平方米，福田成交454套，成交面积42187.4平方米，宝安成交443套房源，成交面积41219.89平方米，共计83407.29平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 4月深圳市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 龙岗 | 57578.39 | 589 | 42677 | 245727 |
| 福田 | 42187.4 | 454 | 76044 | 320810 |
| 宝安 | 41219.89 | 443 | 59534 | 245398 |
| 南山 | 35435.75 | 351 | 82918 | 293826 |
| 罗湖 | 23120.37 | 306 | 55578 | 128498 |
| 盐田 | 5465.31 | 64 | 50162 | 27415 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，龙岗以589套位居榜首，福田、宝安分别以454套和443套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：4月深圳市2盘入市，库存23289套
4月深圳楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前深圳库存量达到23289套。短时间内深圳楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有2个项目入市，其中龙华区1个，光明区1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 深圳05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 光明区 | 圳发云谷 | -- | - |
| 2 | 龙华区 | 卓越·和奕府 | 65500 | 2022-05-13 |
三、房价分析：4月深圳成交均价75098元/平 环比下跌11.19%
4月，深圳楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价75098元/平，环比下跌11.19%，同比去年4月，上涨19.09%；成交金额2132031万元，环比下跌16.7%，同比去年4月，微跌2.54%。
二手房挂牌均价64963元/平，环比微跌2.47%；成交金额1331742元，环比上涨71.32%。
| 4月深圳各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福田 | 92780 | -4 | -19 | 33893 | -- | -- | -- | -- |
| 罗湖 | 86550 | 4 | -5 | 118091 | -- | -- | -- | -- |
| 宝安 | 67035 | 6 | 8 | 199247 | -- | -- | -- | -- |
| 龙华区 | 58477 | 3 | -19 | 341878 | -- | -- | -- | -- |
| 盐田 | 56274 | -2 | -3 | 14799 | -- | -- | -- | -- |
| 光明区 | 50160 | -1 | 2 | 224371 | -- | -- | -- | -- |
| 龙岗 | 47934 | -2 | 14 | 119210 | -- | -- | -- | -- |
| 坪山区 | 41292 | -2 | 4 | 87554 | -- | -- | -- | -- |
| 大鹏新区 | 36829 | -4 | 6 | 19183 | -- | -- | -- | -- |
| 南山 | 122071 | 3 | 14 | 973792 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福田新房成交均价为92780元/平，环比微跌71.32%罗湖新房成交均价为86550元/平宝安新房成交均价为67035元/平，领先深圳其他各区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
4月深圳市新房成交2761套 南山位居新房销售榜首
5月深圳市新房成交1877套 龙华区位居新房销售榜首
12月深圳市新房成交2321套 坪山区位居新房销售榜首
11月深圳市新房成交4870套 宝安位居新房销售榜首
9月深圳市新房成交3518套 宝安位居新房销售榜首
35000元/平方米
30000元/平方米
63000元/平方米
73000元/平方米
54625元/平方米
70000元/平方米
26000元/平方米
72500元/平方米
98000元/平方米
价格待定
