房产热榜
楼盘热评榜
1泰华海逸世家价格待定220条点评
2德弘天下华府98000元/㎡241条点评
3东海国际公寓130000元/㎡395条点评- 4莱蒙水榭蓝湾项目252条点评
- 5和昌·拾里花都256条点评
- 6嘉兴春天大厦27条点评
- 7梓盛发·创意新城228条点评
- 8深圳湾公馆299条点评
- 9御品峦山花园207条点评
- 10万福花园120条点评
万科大变革!国资接管后,未来何去何从?
万科正在经历一场重大的管理层变动,国资全面介入以应对行业困境和自身的流动性危机。深圳地铁集团作为其大股东,已派驻多位领导干部,这一举动不仅是针对万科的救援,更是为了维护整个房地产市场的稳定。未来万科能否成功渡过难关,取决于市场回暖、内部改革及国资与市场化的平衡。 万科这个房地产巨头正在经历一场前所未有的变革。近日,深圳地铁集团作为大股东,增派多位管理人员接管万科的核心部门,包括战略投资、开发经营、财务等。这次变动不仅是人事上的调整,更是国资对万科的全面掌控,标志着万科从一个市场导向的企业转型为国资主导的新阶段。这种管理架构的改变,意在通过稳定的国资背景,增强市场信心,帮助万科渡过当前的市场寒冬。 万科面临的挑战不仅仅是自身的流动性问题,更是整个房地产市场的动荡。近年来,随着房地产环境的变化,许多房企都遭遇了销售和融资的困境。万科虽然在行业内以稳健著称,但也没能完全躲开这次行业寒冬的冲击。2024年的巨额亏损,和流动性危机让万科不得不依赖外部力量来进行调整和改善。而作为万科的大股东,深圳地铁的介入不仅是对万科的支持,也是对整个市场的一次信心背书。 这次万科的变革,或许在短期内为其带来了喘
深圳选房管家2025-02-09
深圳楼市大热,新房二手房成交火爆!
深圳楼市在新年伊始迎来火热行情,新房和二手房成交量双双上涨。受政策利好影响,市民购房热情高涨,土地市场交易也异常活跃。随着房企对深圳楼市的信心增加,房地产市场有望继续保持积极态势。 深圳楼市在新年刚开始就迎来了重大利好,不光是新房市场活跃,二手房也同样火爆。在宝安区的鸿荣源珈誉府,1月份成交超过100套,即使在春节期间,也每天吸引着不少购房者,基本天天都有成交记录。许多买房者对深圳的前景非常看好,尤其是一些高端客户,在新政策的支持下,购房压力减小,他们更关注房子的综合使用情况。湾啟紫荆府项目同样销售火热,去化率超过一半,销售金额达到21亿元。深圳不仅是房产市场活跃,土地市场也不落后。1月16日,龙岗区的一宗商品住宅用地经过多轮竞拍,最后由中海地产以30.65亿元拿下,溢价率达到70.4%。中海地产对深圳的发展前景充满信心,希望能够加大投资力度。与此同时,二手房市场也在回暖,成交量同比增长33%,市民购房意愿明显增强。官方数据显示,1月份二手住宅网签4554套,同比增长31.5%。这些数据表明,深圳楼市的回暖趋势明显。 深圳作为一线城市,其独特的地理位置和经济发展优势,为房地产市场提供了
深圳房精灵2025-02-09
想在深圳湾入手两房?深湾华府值不值得买?
深湾华府推出了一批小户型住宅,位于深圳南山区,交通便利,生活配套齐全。面积约37㎡,但实际使用面积能达到54-64㎡,售价总价530-650万。不过,由于需要较高的首付款,且需按原备案价进行二手房交易过户,这让购房者在做出决策时需要慎重考虑。 最近,深圳湾附近的一个楼盘项目引起了不少购房者的关注。位于深圳南山区的深湾华府推出了一批面积约为37㎡的小户型住宅,但其实际使用面积能达到54-64㎡。这些两房户型的售价总价在530-650万之间,预计将在今年5月底交房。 深湾华府的地理位置非常优越,靠近地铁2号线海月站和深圳湾口岸,周边商业配套完善,包括宝能all city购物中心、香悦里和天虹商业区等。此外,附近的深圳湾公园和文化广场也为居民提供了丰富的休闲活动选择。 然而,购买这批房源的购房者需要注意的是,交易将按照二手房流程进行,并需按原备案价过户,这意味着购房者只能按原总价的200多万进行贷款,超过部分的300多万则需一次性支付。因此,购房者在考虑购房时需确保有足够的首付款和购房名额。 深湾华府推出的小户型住宅在地理位置和配套设施上都具有很大的优势,特别是对于希望在深圳湾拥有一套房产的
深圳房精灵2025-02-09
揭秘深圳“限价”房源: 机遇与挑战并存
深圳的“限价”住宅项目经历了从被限制到超越限价的变化。虽然市场供需关系改变,“限价”不再是参考标准,但一些项目仍因定价问题而难以入市。本文分析了深圳当前待售“限价”房源的现状和挑战,并对房地产市场的变化进行了深入探讨。 春节后,深圳的房地产市场迎来了新一波的发展势头。深圳市规划和自然资源局显示,多个项目纷纷公示了最新的规划图,其中包括备受关注的坪山石井限价新盘“源著里”。该项目由深铁于2022年9月以11亿元底价购得,经过近两年半的筹备终获施工许可证,预计提供超过千套住宅。尽管如此,深圳的“限价”住宅市场仍然存在不少待售项目。据统计,目前全市有19个“限价”住宅尚未入市,坪山区占据最多。这些“限价”房源由于市场供求关系的变化,其实际销售价格普遍低于限价,导致限价失去参考意义。 “限价”项目的入市速度各不相同,其中南山的深铁熙府和西丽的限价人才房地块尤为引人注目。深铁熙府项目总面积达61.9万平方米,人才房房源供不应求,而商品房因较高的限价而未能清盘。西丽地块则因开发商的财务问题多次法拍未果,项目迟迟无法推进。 深圳的房地产市场在限价政策的影响下,经历了不小的波动。从限价到如今的市场价低
深圳房小好2025-02-09
深圳小区业委会的挑战与商机
在深圳,小区业主与业委会及物业的关系日渐复杂,矛盾频现。许多业主对物业服务不满,认为付费与服务不对等,并要求业委会协商改进。然而,由于业委会未充分征求全体业主意见,与物业签订的新合同未改善服务质量,引发纠纷。为了保持社区和谐,业主、业委会和物业需加强沟通与合作,严格遵循法律程序,提高透明度,共同创造良好的生活环境。 近年来,在深圳的小区里,各种矛盾纠纷不断涌现,特别是在业主、业委会和物业之间的关系上更加复杂。2022年,深圳住建局提出要在三年内实现小区业委会的全覆盖,以此提升业主的自治能力。然而,随着业委会的数量增加,一些问题也开始浮出水面。 在某个小区,业主们对物业的服务质量感到不满,例如卫生问题、公共设施的维修不及时等。业主认为物业的收费标准与其提供的服务不匹配,因此要求业委会出面协商。然而,业委会未经过充分的业主意见征询,就与物业签订了新的服务合同。合同中,物业收费并未降低,然而服务内容却没有明显改善,这引起了一些业主的不满,认为业委会没有维护他们的利益,导致了双方之间的纠纷。 在上海的一个案例中,小区业主也面临类似的困扰,他们申请查看和复印小区管理的文件资料,但屡次与业委会沟通
深圳房小顾2025-02-09
万科战略调整:退出深圳地铁项目背后原因
万科退出深圳地铁万科投资发展公司,折射出其在当前市场环境下的战略调整。这一退出显然是万科聚焦核心业务、优化资产配置的重要步骤。通过剥离非核心业务,万科试图缓解资金压力,更好地发展其综合住区开发、物业服务等核心板块。而对于深铁集团而言,全资控股将增强其在项目开发与运营中的决策效率。 根据天眼查的信息,深圳地铁万科投资发展有限公司近日进行了工商变更,名称改为深圳市深湾汇云投资发展有限公司。万科企业股份有限公司退出了股东行列,并且公司多位高管职位发生变动。该公司成立于2015年3月,注册资本5000万元,主要业务包括资产管理、房地产经营及进出口贸易等。现在,它已由深圳市地铁集团有限公司全资持股。 万科近年来在市场上的动态备受关注,尤其是在债券市场和股市方面。2024年,万科的债券和股价波动明显,反映出公司在房地产市场下行压力下的挑战。面对这些挑战,万科进行了多次架构调整,加强商业板块,调整组织框架,并在金融方面积极寻求多方融资。 万科退出深圳地铁万科投资发展公司,从战略角度来看,可能是为了更好地聚焦于核心主业,优化资产配置。通过剥离非核心资产,万科希望能减轻资金压力,集中资源发展其他关键业务
深圳房精灵2025-02-09
深圳法拍房大揭秘:低价捡漏你也行!
瑞泽佳园坐落于深圳龙岗区,是一个有着良好居住氛围的社区。这里有多种户型供选择,交通便利,距离地铁站很近。该小区目前有一套因非法吸收公众存款被没收的房产进行法拍,起拍价远低于市场价,吸引了不少购房者关注。这类法拍房由于价格低、位置优越,成为许多刚需族和投资者的关注热点。 深圳的房地产市场一直以来备受关注,尤其是在房价高企的情况下,法拍房成为很多人的关注焦点。瑞泽佳园的这套房产由于违法原因被没收,现在进行法拍,其起拍价远低于市场价,这无疑是对购房者的一大吸引力。法拍房的低价策略吸引了不少刚需购房者和投资者的目光,尤其是在这样的黄金地段,交通便利,周边设施齐全,特别适合家庭居住。然而,购买法拍房仍需谨慎,购房者要充分了解房产的实际状况和法律风险,确保交易安全。法拍房的吸引力不仅在于价格,还有其背后隐藏的潜力,通过合理的资金运作,购房者能以较低成本获得高价值资产。同时,加入法拍房交流群,了解更多相关信息,能够帮助购房者更好地把握市场动态,实现资产增值。总之,深圳法拍房市场充满机遇,需要购房者理性决策,把握时机。
深圳房达人2025-02-09
国资全面接管,万科未来迎来大变局
万科最近迎来了一次重大的管理层变动,15位深圳国资高管入驻,标志着公司从职业经理人主导转向国资主导的混合所有制模式。这一变革引发了关于万科未来发展的广泛关注。尽管国资的介入带来了新的资源与支持,但万科的转型也面临许多挑战,尤其是在保持企业创新活力与市场竞争力方面。 房地产业界最近的一个大新闻,就是深圳国资高管大举入驻万科,转变了公司原有的管理模式。这一变动引发了市场对万科未来的广泛关注。15位来自深圳国资背景的高管进入了万科的核心岗位,包括战略投资、财务和法务等领域。这意味着万科多年以来以职业经理人主导的管理模式走到了一个转折点,开始向国资深度介入的混合所有制模式转型。 国资的介入,不仅带来了新的管理理念和运营模式,也为万科提供了更多的资源。然而,这种转变也带来了挑战,特别是在如何保持万科的市场竞争力和创新活力方面。职业经理人时代曾为万科带来显著的市场成就,他们在房地产市场中以敏锐的市场洞察力和卓越的管理能力,使得万科在竞争激烈的环境中脱颖而出。新管理层能否在保留这些优势的同时,融入国资背景的管理理念,仍然是个未知数。 国资高管的全面入驻,显示了万科在面对市场变化时的适应性和灵活性。如
深圳选房管家2025-02-09
万科:三度风暴后的未来出路在哪里?
从1994年的股权争夺到2024年的债务危机,万科经历了三次重大挑战。这些危机不仅揭示了企业治理的复杂性,也反映了行业变迁的缩影。如今,面对行业低迷和债务压力,万科的未来充满不确定性。政府介入暂时缓解了危机,但长期的复苏仍需时间。万科的故事为整个房地产行业提供了反思的机会,警示企业在风暴中应如何重塑自身。 \n 在中国房地产行业的发展中,万科一直是个重要的标签。从1994年的“君万之争”到2015年的“宝万之争”,再到2024年的债务危机,这家企业经历了三次重大的考验。每一次的风暴不仅是对万科自身的挑战,也是整个行业发展的缩影。如今,国有资本的全面介入,让人不禁猜想万科的未来会走向何方。 回顾万科的“君万之争”,股权过于分散的问题首次显露。当时,创始人王石凭借智慧和策略化解了股东之间的矛盾危机,并成功引入华润作为稳定的大股东。然而,多年后的“宝万之争”再次打破了万科的平衡,险资的疯狂举牌让管理层的自主权岌岌可危。最终,管理层通过一系列策略维护了独立性,但也为后来的债务危机埋下了隐患。 如今的万科正面临其成立以来最严峻的挑战——债务危机。2024年,财务状况急剧恶化,亏损严重,销售额大幅
深圳房小帮2025-02-09
揭秘深圳保障房热门问题,看看大家都在问啥!
最近,深圳的保障房申请者们对一些问题特别关注。主要涉及安居房如何获得完全产权、共有产权房的申请条件和回购政策、保租房和公租房的区别,以及非深户申请保障房的条件。本文详细解答了这些热门问题,帮助申请者理清思路,更好地规划自己的住房需求。 最近,在深圳申请保障性住房的朋友们对一些问题特别感兴趣。针对这些常见的问题,我们进行了整理和分析,希望能帮到有需要的小伙伴们。比如,如何补缴安居房的价款来获取完全产权?对此,官方提供了详细的解读和相关链接,大家可以去深入了解。共有产权房的申请条件和回购政策也是备受关注的话题,不少人想知道购买共有产权房后,五年内按原价回购的具体情况,以及流转限制等细节。 保租房与公租房的区别也是大家关注的热点,尤其是非深圳户籍人士是否可以申请的问题。保租房对于非深户的限制较少,只需一年社保即可申请非核心区域的房源,而公租房则要求是深圳户籍,且租金较低。此外,各区的保障性住房供应量如何,也是朋友们关心的重点,许多人对未来的住房计划充满期待。 深圳的保障房政策在不断完善,吸引了越来越多的申请者。对于很多人来说,了解政策细节是至关重要的。安居房、共有产权房、保租房和公租房,各有
深圳房小顾2025-02-08