房产热榜
楼盘热评榜
1泰华海逸世家价格待定220条点评
2德弘天下华府98000元/㎡241条点评
3东海国际公寓130000元/㎡395条点评- 4莱蒙水榭蓝湾项目252条点评
- 5和昌·拾里花都256条点评
- 6嘉兴春天大厦27条点评
- 7梓盛发·创意新城228条点评
- 8深圳湾公馆299条点评
- 9御品峦山花园207条点评
- 10万福花园120条点评
2024年刊①|?宏观政策及土地市场分析
去库存 稳楼市 中原研究-2024深圳楼市年刊 序言:量化宽松叠加去库存 市场初步止跌回稳 2024年全球经济形势扭转,呈现复苏态势,发达国家如欧美增长相对温和,新兴经济体特别是亚洲增长强劲。全球政策转向,欧美步入降息周期,国内也维持降息步伐,为全球经济增长提供了一定支撑。 同时,2024年全球贸易复苏,全年贸易额有望创历史新高。但是地缘政治争端持续升级,全球供应链重构,对全球经济及贸易造成不小冲击。国内来看,2024年中国经济仍在转型,增速进一步放缓,但随着全球经济复苏,进出口表现亮眼,出口规模创下历史同期新高。投资受房地产拖累,表现一般。消费市场则持续低迷,内需不足成为当前经济最主要问题。 为刺激内需,优化经济增长模式,政府通过更为积极的财政政策与货币政策相配合。“更加积极的财政政策”“适度宽松的货币政策”,给全年金融政策定调,新一轮量化宽松势在必行。2024年货币政策密集出台、降息降准频现。 2月、9月 两次下调存款准备金率,释放长期流动性2万亿。 2月 5年期以上LPR利率下降25个基点,是LPR改革以来的单次最大降幅;7月 ,1年期和5年期限LPR下调10个基点;10月
中原大咖2025-01-07
深圳首家市内免税店即将开业,购物体验再升级!
深圳首家市内免税店将落户福田区深业上城,预计年内开业。这一项目由深业集团、中免集团及深圳免税集团共同打造,旨在助力深圳建设国际消费中心城市。市内免税店政策规定,店内商品为即将出境旅客提供便利,购物后可在口岸提货。该免税店将销售多种便于携带的消费品,积极推广国货潮品,并引入具有中华文化特色的产品。 大家在旅游时是不是忍不住想购物呢?现在有个好消息告诉大家,深圳即将迎来首家市内免税店啦!这个免税店将落户于福田区的深业上城,是由深业集团、中免集团和深圳免税集团联手打造的,计划在今年内开业。这家免税店的开设,正是深圳为了加速建设国际消费中心城市所迈出的重要一步。 市内免税店的特别之处在于能为即将出国的旅客提供便捷的购物体验。根据政策,旅客可以在市内免税店提前选购需要的商品,然后在机场的出境口岸提货,让你的旅行更加轻松方便。这里主要销售一些便于携带的消费品,比如化妆品、香水、电子产品等。此外,市内免税店还鼓励销售国货潮品,特别是那些具有中华传统文化特色的产品,展现中国制造的魅力。 深圳首家市内免税店的即将开业,不仅为购物爱好者提供了便利和优惠,更为深圳建设国际消费中心城市增添了亮点。随着市内免税
深圳房小秘2025-01-07
深圳保租房最新动态:热门项目一览!
深圳第二批保租房项目即将面世,涵盖中海明德里、联发天境雅居等六大热门项目。本文详细介绍每个项目的位置、交通、商业配套及户型图,为有意租赁的朋友提供实用信息。并就保租房政策进行深入点评,帮助租客更好地理解如何选择适合的房源。 最近,深圳的第二批保租房项目即将开始配租,共涉及六个备受关注的项目,包括中海明德里、联发天境雅居和凤鸣水岸花园等。每个项目都配备了详细的信息,包括位置、交通条件、商业设施和户型图,方便有意租房的人士做出合适的选择。这批项目分布在龙华、龙岗、宝安和南山区,各项目提供多种户型以满足不同家庭的需求,更有规划中的商业设施,为住户的生活提供便利。 例如,中海明德里位于龙华区民治街道,交通便捷,紧邻地铁4号线和10号线,片区内还有完善的商业配套。联发天境雅居则坐落在龙岗区坂田街道,邻近多条地铁线路,周围有多家大型购物中心。每个项目还提供户型图,供潜在租户参考。 深圳的保租房政策无疑为许多在城市打拼的年轻人和家庭带来了新的住房选择。这些项目不仅在选址上考虑了交通便利性,还在生活配套方面做了充分准备。对于首次接触保租房的朋友来说,选择适合的房源需要考虑多个因素,包括通勤时间、周边设
深圳房小秘2025-01-07
2025年房市有望迎来转机,机会与挑战并存
2025年被视为房地产市场的关键一年,尽管2024年的房价继续下跌,但成交量已有所回暖,尤其是一线城市。政策松绑、降准降息成为市场活跃的重要推手。然而,市场分化加剧,未来只有一二线城市的房地产市场被看好。购房者应关注政策变动,抓住窗口期。 2024年,房地产市场经历了一段艰难时期,房价持续下跌。但在一系列政策的刺激下,如降低首付比例和限购松绑,一线城市的成交量出现了明显回暖。在市场需求的逐渐释放下,成交量开始反弹,尤其是在一线城市,北京、上海、广州和深圳的成交量都有所上涨。比如,深圳新房和二手房的成交量较前一年分别增长了20.1%和66.3%。但即便如此,全国范围内的房价整体依然处于下滑状态。 进入2025年,政策上的松绑预计将会更加明显,尤其是一线城市可能全面取消限购,成为房地产市场复苏的关键推动力。在金融层面,降准降息也被视为社会共识,预计将释放更多资金,进一步降低购房成本。市场的分化现象在加剧,一线城市房价趋于企稳,而许多三四线城市由于人口外流,房价可能继续下行。 目前来看,虽然2024年房价持续走低,但成交量的回暖为市场注入了一丝希望。特别是在政策积极扶持的背景下,一二线城市的
深圳房小秘2025-01-07
深圳后海全新地块揭晓:豪宅区再添新贵
深圳后海的中海华润地块即将开工,预计2025年入市。项目投资达208亿元,地处深圳湾豪宅区,建筑面积26.3万平方米,包括住宅、公寓及商业配套。地块位置优越,临近深圳湾壹号,价位不菲。业内人士看好其市场潜力,预计将成为后海金融商务区的新地标。 深圳后海的中海华润地块终于揭开面纱,新项目预计于2025年正式开工。总投资金额高达208亿元,建筑面积达26.3万平方米。这个新兴地块涵盖了住宅、公寓和商业配套设施,还规划了幼儿园和文化活动室。作为后海金融商务区的新门户,这个项目被业界认为是提升区域形象的重要组成部分。 地块周围是深圳湾的高端住宅区,邻近蔚蓝海岸、观海台等豪宅,价格已突破10万元/平方米。特别值得一提的是,该地块与深圳湾壹号的距离仅约400米,后者的挂牌均价已达到每平方米21.3万元。业内人士指出,该项目的新房不限房价政策,对于房屋户型也没有传统的“9070”限制。项目加速推进,预计最快于2025年第三季度入市。 随着深圳后海金融商务总部基地的崛起,这一地块的稀缺性和投资潜力无疑备受瞩目。全玻璃幕墙设计和第4代住宅标准的引入,使项目在设计上具备现代感和高实用率。虽然单价不菲,但其
深圳房小好2025-01-07
深圳湾小户型震撼登场!520万起步抢占湾区核心
位于深圳南山区的深湾华府推出了罕见的小户型住宅,面积仅37㎡但使用率高达140%。项目地处深圳湾核心区域,周边交通便利,商业配套完善,享有一线海景和顶级人文资源。作为深圳湾豪宅区的一部分,这些小户型以低门槛吸引购房者,成为抢占湾区核心圈层的绝佳选择。 深圳湾,作为粤港澳大湾区的核心地段,一直以来都是购房者心目中的抢手货。近期,位于深圳南山区后海片区的深湾华府项目,推出了稀缺的小户型住宅,面积仅37㎡的两房设计却能达到高达140%的使用率。这不仅刷新了大家对深圳湾低价入场的认知,也让更多人有机会融入这个顶级人文圈层。 深湾华府的地理位置无疑是其最大亮点之一。项目位于深圳湾核心地带,周边交通便利,距离2号线海月站仅200米,此外还有三纵四横的道路交通系统支持,十分便捷。周边聚集了腾讯、阿里、华润等知名企业的总部,形成了浓厚的科技创新和金融服务氛围。商业和人文配套方面,五分钟车程即可到达宝能allcity购物中心,周围还有香悦里和天虹商业区。文化休闲设施如深圳湾文化广场和歌剧院更是信步可达,为居民提供了丰富的生活体验。 项目的户型设计上,采用精装修交付,每户都有独立阳台,设计上充分考虑了空间
深圳选房管家2025-01-07
翰熙典居震撼来袭,深度解析深圳南山旧改新机遇!
翰熙典居坐落于深圳南山粤海街道的核心地段,项目更新后将成为一个大型综合社区,集住宅、商业、办公等多种功能于一体。项目紧邻深圳大学,地处科技园区,具备极高的升值潜力。此次改造不仅提升了建筑使用率,还通过优化设计为购房者带来更多福利。新盘供应量大,预计将吸引众多购房者关注。 在深圳南山粤海街道的中心位置,翰熙典居项目迎来了期待已久的更新改造。位于白石路与学府路交汇处,这一项目不仅仅是一个住宅项目,更是一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合社区。项目总建筑面积约为37万平方米,其中住宅面积接近25万平方米。对于居住在此的居民来说,不仅地理位置优越,还有便捷的交通和丰富的生活配套设施。 翰熙典居项目设计变更后,建筑使用率显著提高至90%,购房者在不改变单价的情况下获得了更实惠的居住空间。这一改变让深圳南山区的房地产市场充满了期待。作为深圳最古老的城中村之一,桂庙新村的改造历经多年,终于在今年迎来了全新的发展机遇。项目周边不仅有深圳大学,还有多个高科技产业园区,为居民提供了良好的学术和工作环境。未来,在这里生活的居民将享受更多便利。 翰熙典居项目不仅占据了深圳南山核心地段,还拥有得天独厚的地理优
深圳房达人2025-01-07
深圳保租房新规:单身也能申请两房!
深圳推出574套市级保租房,并放宽申请条件,非深户也可申请。申请人需缴纳社保满一年,满足无房等条件。两人家庭可选大户型,租金标准明确。新规让更多人享受保障性住房。 深圳市推出了一批新的保租房,开辟了更为宽松的申请条件,为那些在深圳打拼的朋友们带来了不少便利。这次推出的574套市级保租房位于大鹏新区,提供两房和三房的选择。关键是,这一轮的申请条件进一步放宽,即便是非深户也可以申请,只要在深圳缴纳了累计一年以上的社保,并且目前正常缴纳中。此外,单身人士也有机会申请两房户型,这可以说是对单身青年的一大福音。 这些住房的租金标准为每平方米16.62元,其中包含13.8元的基本租金和2.82元的物业管理费,实际租金会依据楼层、朝向等因素调整。申请租住的家庭可以根据需要选择合适的户型,但同一家庭不能同时申请两房和三房。选房过程会通过集中认租、摇号或抽签的方式进行,先到先得。 对于在深圳工作却因房价高企而无法稳定居住的人来说,这次保租房政策的调整无疑是个好消息。非深户的加入申请,让更多在这座城市奋斗的人有机会享受住房保障;而单身人士可以申请两房的宽松政策,显示出政府对多元化需求的重视。虽然租金水平可
深圳房小秘2025-01-07
穗莞深城际铁路最新进展,皇岗口岸即将直达!
穗莞深城际铁路的前皇段和机前段建设迎来重大进展,尤其是皇岗口岸站的主体施工阶段即将启动。该铁路全长超过21公里,将成为粤港澳大湾区城际网络的重要组成部分,助力区域经济一体化和发展。随着施工的推进,城际客流与市内通勤客流将进一步“公交化”,促进前海、东莞等区域的快速发展。 最近,备受关注的穗莞深城际铁路传来了好消息,前皇段和机前段都有了新的进展。其中,前皇段起于穗深城际前海站,止于皇岗口岸站,全长21.158公里,全部为地下线路,设计时速为160公里。该段线路建成后,将有效促进城际与市内通勤的无缝衔接,进一步完善大湾区的轨道交通网络。同时,皇岗口岸站的框架逆作段施工完成,为主体结构的开展打下了坚实的基础。 穗莞深城际机前段的建设同样不容忽视,工程团队成功解决了混凝土浇筑难题,当前已完成固戍工作井暗挖段顶板封顶。接下来,该段工程将稳步推进隧道及其他结构的施工任务。机前段全长约15.2公里,从深圳机场站到前海站,建成后将显著提升区域交通效率,推动粤港澳大湾区的一体化发展。 从目前的建设进展来看,穗莞深城际铁路的前皇段和机前段正在稳步推进,不仅提升了区域通勤效率,也为粤港澳大湾区的经济发展提供
深圳房小顾2025-01-07
深圳第二机场是否真的必要?深度解析
深圳计划扩建惠州平潭机场作为第二机场,引发了关于距离和实用性的争议。尽管广州和深圳都在争夺航空枢纽地位,但深圳第二机场距离市中心过远,可能影响实际效用。机场的选址需兼顾服务人口和城市发展,以最大化效益。 深圳市正在筹划建设第二个机场,这个计划是将惠州平潭机场作为深圳第二机场。对于这项计划,大家有不少疑问。首先,深圳真的需要第二座机场吗?惠州平潭机场距离深圳市中心超过100公里,这样的距离真的合适吗? 目前,中国已经有四个城市拥有双机场,分别是上海、北京、成都和正在建设的广州。它们成为了中国内地的四大航空枢纽。以往,新机场的需求通常是在老机场的负荷率超过100%之后才出现的。但就深圳和广州而言,情况却不太一样。广深机场的负荷率还未饱和,老机场也在扩建中,那么为什么急于建设新机场呢?有一种说法是,广深之间存在竞争关系,这促使它们都希望通过建设第二机场来提升自己的航空枢纽地位。 如果深圳第二机场真的要建,那么应该选在哪里呢?目前选址惠州平潭机场,实际距离深圳市中心过远,不仅服务不到深圳和都市圈的主要人口,还可能影响出行效率。理想的距离应该与市中心保持在36公里左右,以便最大化机场的服务半径。
深圳房小帮2025-01-07
