共有产权住房时代来了，深圳楼市如何“先行发展”？

7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》发布！与此同时，公共租赁住房管理办法、保障性租赁住房管理办法也相应发布。

被很多开发商翘首以盼的楼市新政并不是放松楼市调控的新政，而是体现深圳在“先行示范区”探索的共有产权住房和公共租赁住房、保障性租赁住房管理办法。这并没有出乎地产凝眸所料，在此之前，我在和业界沟通时就说了，这次不是放松调控的楼市新政，而是共有产权新政！

从这次共有产权住房新政看，深圳共有产权住房最核心点主要面向累计缴纳社保满5年（属于引进人才的需满3年）的个人发售，面积在65-85平之间。

主要针对有一定积蓄，但又买不起本区域商品房的深圳户籍人士的选择。售价只有市场参考价的50%，申请人份额占比不低于50%，政府占有剩余份额。未来共有产权住房如果需要出售，必须出售给符合条件的个人，采用封闭流转的方法，具体办法另行制定。

这里特别提醒，三年内不能再申请的几种情况：申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。放弃选房累计三次的；未在规定时间内签订合同累计两次的，以及法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。

关于共有产权住房，我想这个不用多解读了，根源在于破除以往的“安居房”流入市场后暴涨的事实。

地产凝眸认为，这是深圳市在住房方面凸显“社会主义先行示范区”的新示范。长期以来，很多人包括一些相关部门认为“先行示范区”主要是创新先行、改革先行，忽视了“社会主义”这最重要的几个字。

既然深圳定位为“社会主义先行示范区”，而社会主义的本质是什么，按照1992年初邓小平在“南方谈话”中提出的，即“社会主义的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到共同富裕”。

那么，如何达到共同富裕，缩小两极分化，就成为摆在深圳面前的最大问题。这就是包括共有产权住房、公租房、保障性租赁住房三大新政出台的内在动因。

据此，地产凝眸认为，未来楼市发展方向大概率在这几个方面突破：降低二套首付、预售改现售、双证合一、稳定楼市、提升居住品质等等。

楼市进入新周期，未来买房要遵循这几个原则：

第一看楼盘所在区域成长性。区域成长性实际上就是看楼盘所在的地段。华人传奇李嘉诚买房最重要的观点：买房看地段，地段，还是地段。就印证了这一点。比如最近两年来弱市下依然热销的会展湾雍境、华润超核中心和云上润府、深业颐樾府、鸿荣源珈誉府就是最好的证明。

第二看楼盘性价比。所谓的性价比，就是指楼盘销售价格远低于周边次新房或者二手房。最典型就是今年日光的金御半山、海德园和接近日光的深业云海湾花园。当然，深业云海湾花园还具备区域成长性。

第三看小区宜居度（硬件、软件）。这种楼盘打造最不容易，但是因为楼盘宜居度较高，面市后理所当然受到购房者追捧。星河星悦云邸、会展湾雍境、牧云溪谷、深业颐樾府和合正观澜汇就是其中的佼佼者。

第四看开发商口碑。这个最容易理解。比如万科未来之光、星河星悦云邸、合正观澜汇、绿城桂语兰庭、鸿荣源珈誉府、龙湖春江天玺等。

第五，按照快速地铁物业、名校物业、大型综合体物业、公园物业顺序选择。

地产凝眸认为，在楼市进入新周期下，未来买房必看开发商品牌，过往口碑的前提下，尽量优选宜居度高的楼盘，提升生活品质。