7月24日，楼市形式发生重大转折！
在最高层会议上，关于房地产主要提到：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
其中，这两大“变化”值得关注！
首先，本次会议首次没有提及“房住不炒”。要知道，在今年4月的中央会议上，仍然提到了这四个字，可见5、6、7月份房地产行情急剧下降，市场信心严重滑坡。哪怕是号称“最严”的深圳楼市，也在今年先后取消二手房参考价、提高公积金贷款额度、落地“双证合一”，释放出房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号！
在南山不动产登记中心等待办证的市民 图源：南方+
其次，就是房地产的基本面已经改变，供大于求已成为不争的事实。所以还提“房住不炒”的话，显然已不合时宜。就连深圳都开始放松了，那么意味着包括一线城市在内的房地产政策调整优化已是大势所趋！
需要注意的是，在近日召开的企业座谈会上，再次释放积极信号。住建部部长倪虹称，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
坊间认为，这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部在行动！
PART.01
深圳先行一步
安家置业正当时
显然，对楼市而言，接下来重振市场信心尤为关键。为此，深圳已先行一步！
今年6月，深圳两年来首次启动积分入户，将提供2万个入户指标；
深圳市积分入户指标及分值表 图源：央广网
到了7月，“双证合一”正式落地！由此最多可释放约4.5万个高净值购房名额，对楼市会有正面提振作用，当然这些名额不是一次性放出来的，本次只有白名单上的项目才可进行“双证合一”；
随即在“715”新政三周年的节点，一大批满足3年社保的客户入场，据深圳乐有家研究中心统计，预计今年深圳将有数十万拥有深户的人员获得购房资格。
如此大规模的房票入场，再加上官方定调释放积极信号，市场信心必将逐步回升。
随着最高层会议定调，以及多重政策叠加发力，楼市下半年将开启新一轮宽松周期，购房者再次迎来购房好时机。
需要注意的是，本轮周期，“品质”将成为最重要的关键词，原因有两点：
首先，提振市场信心，需要高品质项目做支撑。只有品质高才能得到购房者认可，否则即便市场回暖，购房者也不会像过去那样跟风盲目买房，品质差的项目恐怕仍会“遇冷”。
其次，市场需要信心，购房者同样需要信心。在过往楼市历史中，装修以次充好、交付货不对板、交付屡屡推迟等问题时常发生，甚至千万豪宅都能烂尾，一不小心就让购房者半辈子积蓄就打水漂了，如此情形，自然会让购房者失去信心。
楼市需要品质，既是开发商应有的责任和义务，也是这个时代的大势所趋、民心所向。
当然了，纵使深圳楼市回归往昔盛况，市中心的“高房价”依旧是不少购房者难以逾越的置业门槛，对这群人而言，坪山正是安家深圳的优选。
PART.02
两翼齐飞格局显现
坪山一飞冲天
7月27日，深圳发布最新统计数据显示，上半年实现地区生产总值16297.60亿元，同比增长6.3%。从主要指标看，深圳经济运行整体回升向好，呈现稳健韧性与活力。
目前，虽然各区半年报尚未发布，但不难猜测，深汕合作区、坪山、宝安将继续延续一季度势头，占据前3甲！因为只有这三个区的GDP增速在一季度达到了10%以上，其中坪山更是以17.9%的增速强势领跑！
图源：界面新闻
这也就意味着，除了深汕合作区外，坪山已成为深圳GDP增速最高的区域！
巧合的是，坪山、宝安这唯二出现两位数增长的大区，都是制造业大区！深圳之所以能够在上半年稳中求进，和坚持工业立市、制造业当家离不开干系。半年报显示，全市规模以上工业增加值同比增长3.9%，增速较1-5月提升1.4个百分点。此外，深圳主要高技术产品的产量持续快速增长，其中新能源汽车、充电桩产量分别增长170.2%、32.6%。
而坪山不仅以智能车、创新药、中国芯等三大世界级新兴产业为主导产业，且还是新能源汽车拥趸的“朝圣地”，因为比亚迪的全球总部——“六角大楼”就伫立在此！
比亚迪总部 图源：深圳新闻网
智能网联汽车产业是深圳市“20+8”产业集群之一，也是深圳市在坪山区重点布局的“9+2”产业之一。2022年，坪山区新能源和智能网联汽车规上企业产值达1664亿元，其中智能网联汽车超1551亿元，增速达139%；智能网联汽车产业增加值占全市比例约50%。
作为世界500强的“链主”企业，以及坪山智能车的中坚力量，比亚迪深耕坪山这片沃土，并在智能车领域发挥“头雁效应”，带动坪山区新能源汽车产业上下游发展，形成集新能源汽车研发、生产及销售于一体的完整产业链条，集聚了以比亚迪为龙头的300余家企业，辖区智能网联汽车规上企业数量从2017年的22家增至95家。
图源：深圳新闻网
与智能车一同狂飙突进的，还有坪山的创新药。在坪山，有一条长约3.6公里的道路，其两侧汇聚了新产业生物、理邦仪器等逾200家生物医药企业，包括11家上市公司。这条锦绣大道，被业界称为“BT（生物产业）大道”，已经成为深圳生物医药产业高质量集聚、蓬勃发展的一个缩影，亦是坪山区打造深圳生物医药产业核心集聚区的底气所在。
新产业生物大厦
截至目前，坪山已有生物医药企业超千家，聚集了新产业生物、信立泰、瀚宇药业、微芯生物、海普瑞、理邦仪器等一批上市公司，形成年均新增企业100家以上、产业产值年均增长20%以上的发展态势。
可以看到，坪山与宝安同为深圳制造业大区，已然形成两翼齐飞之势。未来将聚集大量的高精尖人才，带动当地房地产的繁荣。有数据显示，近年来坪山海归人才约1500余人，高层次人才近900人，数量是行政区成立之前的7倍。
如此一来，深圳东亟需标杆品质项目来承接这群人的高端居住需求。经笔者多年考察，富康·锦绣壹号就是深圳东难得的优质楼盘！
PART.03
国际大师执笔、万科物业护航
超品大平层不容错过
自富康·锦绣壹号面世起，便开启了一代传奇之路：
2015年9月，项目首次入市就创下诸多记录，不仅未开盘即售完，还以破万的价格成功树立区域楼市价值标杆；
2016年12月，二次开盘再度日光，刷新片区楼市成交记录，并以均价1.5万元/㎡刷新价格记录；
2017年3月，实现日光“帽子戏法”，并以1.8万元/㎡的价格再次树立楼市风向标；
2017年7月，更是在没有任何认筹蓄客及推广造势的前提下直接进行销售，并以极短的时间售完，创造片区历史；
到了2018年，富康·锦绣壹号成为片区首个住宅均价突破2万元/㎡的项目，再度领衔片区楼市……
项目过往盛况
那么富康·锦绣壹号凭何屡屡创下热销战绩呢？
看看其荣获的奖项就知道了：设计影响中国，2016—2017年度十佳精品案例奖项；中国（深圳）绿色人居环境示范单位；2018年度匠心品质奖等等。
多个荣耀奖项加冕，早已让富康·锦绣壹号成为区域的品质代言，并以植物园级精致园林、国内顶级精装地下停车场等超高品质为市场称道。
如今，创奇之路仍在继续，富康·锦绣壹号将重磅推出四期全新迭代升级的王炸产品——富康·天傲，总设计师仍为深圳美筑设计机构李穗，其首创的LT风格（专利）所构建的第一个作品就是富康·锦绣壹号，建筑设计则是广州容柏生建筑工程设计事务所、中国工程院院士容柏生，其代表作有广东国际大厦、广州白云宾馆、广州海运局大楼、深圳香格里拉大酒店等。
有了国际大师倾力执笔，富康·天傲迎来全面升级。
首先，项目以约159米盘踞半空，以封面地标之势勾勒出城市至美天际线，成就独一无二的顶豪高度，向One 57、深圳湾1号、香港天玺靠齐。
项目效果图
其次，项目采用透光率更高、阻热性更佳的钢化超级隔热中空LOW-E玻璃，中空厚度约9-12mm，打造玻璃幕墙立面，将室内、室外景观互融，实现建筑美学与建筑工艺地完美结合，复刻全球顶级豪宅的现代精奢质感。
项目效果图
再次，项目延续过往臻装地下车库、精装车库大堂设计，归家尊崇感，从座驾停妥开始，SOG静享车库地坪工艺，吸音降噪，线条式天花吊顶、LED标识系统等设计安全私密；地下大堂同样明朗阔绰，极尽奢华，并在不易察觉的细节，加入人性化、艺术化、生活化的创造，兼顾尊贵与美观。
车库实景图
从次，这一次，项目还匠心打造室内恒温奢阔泳池，以严谨苛刻的用材、考究繁复的工艺、精确到毫厘的平整度和水量，充分满足业主的品位需求，随时感受极致奢享。
泳池实景图
最后，项目礼聘荣获《2022年中国物业服务满意度100强企业排名》榜首、连续多年蝉联行业百强TOP1的万科物业，以住宅物业为主提供高品质服务，尊享业主定制服务，实现国际化理想生活。
示意图
产品方面，项目也是极尽匠心，亮点太多实在说不完：
约80㎡云端会客厅，不仅可宴宾会友，还可盛纳美食盛宴，缔造尊荣排场；
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约10米超长景观面阳台，将城市璀璨与公园绿意尽收眼底，喝茶品茗、咖啡阅读都悠然自得；
三大奢尺阳台，犹如IMAX巨幕，让闲暇时光变得更加丰富；
奢华四套房设计，尊重生活私密，让空间利用率最大化，呵护每位家人的生活习惯；
“五进式”总统级主卧套间，以奢适布局，阅读区、卧区、休憩区、卫浴间、衣帽间依次排开，让空间充满礼序感；
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定制空间可作为藏品室、影音室、雪茄室、书房等，犒赏顶级趣味；
中西厨设计，满足居者国际化味觉享受；
主卧圆弧形巨幕落地窗，主卧、次卧套房、双阳台270°全景观面，聚龙山公园、板嶂岭公园，每一帧窗景皆是全景大片预演……
示意图
富康·天傲通过对人居习惯的深研、对空间细节的深入思考和实践，不仅实现了全方位的升级，将生活空间打造到极致，还带来了符合未来健康人居趋势的舒适享受，缔造一种高端生活方式。
特别是富康·天傲主推建面约378.08㎡大平层住宅，其稀缺程度远超想象！因为一般开发商受制于7090政策，要么不敢开发，要么只能是公寓改大平层，纯粹住宅属性的大平层放眼深圳，乃至大湾区也实属罕见！
更别说该产品仅有65席，属于稀缺中的稀缺，下手要趁早，错过就真的没有了！
地产凝眸2023-08-04 15:05:39来自广东省
